物权法中的 征地拆迁问题解读科目讲解.pptVIP

补偿问题 《物权法》第四十二条 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 《物权法》第一百三十二条? 承包地被征收的，土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款的规定获得相应补偿。 土地承包期内是否可以获得土地征收补偿案例 1998年签订农业承包合同 2000年A市B区人民政府发放《土地承包经营权证》确认了王某一家与甲村五组之间的农业承包合同关系。 2001年4月3日，王某一家迁往B区C镇乙村居住，户口也转为了非农户口。 2002年2月4日，包含王某一家原来承包的土地在内的村集体土地被征收。 2004年2月11日，王某向法院提起诉讼，请求判决甲村五组、甲村村委会给付相应的补偿款。 补偿问题 何刚诉江苏省淮安市淮阴区人民政府房屋征收补偿决定案 在征收补偿商谈过程中，何刚向征收部门表示选择产权调换，但双方就产权调换的地点、面积未能达成协议。 2012年6月14日，淮阴区政府向何刚发布《房屋征收补偿决定书》1、被征收人货币补偿款总计607027.15元；2、被征收人何刚在接到本决定之日起7日内搬迁完毕。 补偿问题 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。 本案典型意义在于：在房屋补偿决定诉讼中，旗帜鲜明地维护了被征收人的补偿方式选择权。 补偿问题 孔庆丰诉山东泗水县人民政府房屋征收决定案 选择货币补偿的，被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿；选择产权调换的，安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资，超出10平方米以内的按优惠价结算房价，超出10平方米以外的部分按市场价格结算房价;被征收主房面积大于安置房面积的部分，按照安置房优惠价增加300元/ｍ2标准给予货币补偿。原告孔庆丰的房屋在被征收范围内，其不服该《决定》，提起行政诉讼。 补偿问题 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估 办法评估确定。 应当妥善安排被征收人的社会保障问题 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。” 应当妥善安排被征收人的社会保障问题 健全征地拆迁安置补偿机制，建立完善对失地农民重新就业培训的机制，完善失地农民的社会保障体系，例如，建立最低生活保障机制，就业创业优惠机制，养老医疗保险机制和资金筹措管理机制等。 物权法中的征地拆迁问题解读 王晓璐 法学教研部 科学立法、严格执法、公正司法、全民守法 着力在法治的轨道上推动兵团各项工作的开展,为兵团全面深化改革,努力成为安边固疆的稳定器、凝聚各族群众的大熔炉、先进生产力和先进文化的示范区营造良好的法治环境。——《法治兵团建设纲要》 物权法中的征地拆迁问题解读 一、《宪法》、《物权法》的相关规定 二、与征地拆迁有关的热点问题 三、征地拆迁的人性化、法治化之路 《宪法》的相关规定 《中华人民共和国宪法》第十三条　 公民的合法的私有财产不受侵犯。 国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。 “社会中一旦存在着财产不象上帝的法律那样神圣的观念，则我们的社会将不会拥有法律的力量和公共正义的力量去保护财产，于是无政府主义和暴政便由此开始” —— 亚当·斯密 “维护财产权是整个社会秩序的基础。” ——《人权与公民权宣言》 《宪法》的相关规定 亲爱的邻居，你说要把磨房卖给我，这可事关国家大事，我以为万万不可，因为这座磨房已成为我国司法独立和裁判公正的象征。我怎么能忍心让你丢掉这份产业呢？你应当竭力保住这份产业并传之子孙，使其世世代代保留在你家名下。你现在经济困难，我十分同情，派人送去3000马克，以解燃眉之急。 你的邻居威廉 《物权法》的相关规定 《物权法》第四十二条? 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地