物业、景观 、配套建议 幻灯片课件整理.ppt

5．门窗：彩铝（真空玻璃）金属安全防盗网 6．厨房：（强面未刮腻子）（有地漏） 7．卫生间：（强面未刮腻子） 8．阳 台：有全封闭，有半封闭，采铝 9．电梯：品牌（三菱） 10. 单元门，智能密码铝合金玻璃门 11.入户门：防盗门 12.大厅走道：面砖，瓷砖，有感应灯 13.其他:单元门一侧有坡道梯方便业主（搬运重物） 一层住户南侧配有铁艺隔断的小花园。 阿尔卡迪亚 物业模式：自己作物业 小区配套：幼儿园 小区景观和绿化：中心景观（中心坡地景观，配以草地，棕榈，银杏、五角枫 ）、花卉园、绿化长廊、道路铺设标准（主干道为水泥路，景观小路为石板铺设） 小区安保：单元可视对讲，红外监控，小区巡逻，中央门禁系统，电子车辆管理系统、IC卡身份识别系统 装饰、设备标准 　　1．外墙：石材 　　2．内墙：毛坯 　　3．顶棚：毛坯 　　4．地面：毛坯 　　5．门窗：彩铝 　　6．厨房：（强面未刮腻子）（有地漏） 　　7．卫生间：（强面未刮腻子） 　　8．阳 台：有全封闭，有半封闭，采铝 　　9．电梯：品牌（奥迪斯） 10. 单元门，入户门：防盗门 11.走道：有感应灯 华夏天山绿洲 物业模式：开发商与香港宏瑞共同管理 小区配套：会所 、游泳池、幼儿园，健身房（健美丽人已签约进驻）、桌球室、敞开式健身场所（网球场）、超市、社区医院门诊 小区景观和绿化：中心景观（生态公园）、池塘、花卉园（樱花园）、雕塑（苏东坡文化系列雕塑）、绿化长廊（百米长廊）、道路铺设标准（主干道为水泥路，景观小路为石板铺设） 小区安保：单元可视对讲，红外监控，小区巡逻，中央门禁系统，电子车辆管理系统、IC卡身份识别系统（未定） 装饰、设备标准 　　1．外墙：（保温沙浆） 　　2．内墙：毛坯 　　3．顶棚：毛坯 　　4．地面：毛坯 　　5．门窗：塑钢 　　6．厨房：毛坯（有地漏） 　　7．卫生间：毛坯 　　8．阳 台：采铝 　　9．电梯：品牌（未定） 10. 单元门，入户门：防盗门 11.走道：有感应灯 抽样调查显示，徐州代表性住宅项目都没有做精装修，仅公共部位有装修，基本以毛坯出售 基于市场的基本情况，为了更好的控制成本，降低住房的价格我司建议装修如下： 总体风格 本项目的总体风格为现代主义风格，以体现时代特征为主，不要过分装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观的明快、简洁。体现现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息 整体色彩 由于本项目总体风格简洁、明快、又富有朝气，建议其整体色彩与建筑风格保持一致，以较为现代的中性色系浅色调为基调，附以同色系较深的颜色作为搭配，使得简洁、明快中不失生活朝气。 建议颜色：1）配合金属质感色彩的浅灰色或白色；2）配合天然石块色彩的白色或湖水蓝色。 外墙 建议在整体色彩搭配上采用二段或一段式，强调整体的配合感。 保温建议做 低层为板岩；二层以上采用高档匀质面砖和高级防水涂料的结合。 内墙、地面、天花 内墙：水泥砂浆油光，橱卫内罩防水涂料、水泥沙浆找坡打毛。 地面：水泥砂浆找平打毛，橱卫内罩防水涂料、水泥沙浆找坡打毛。 天花：水泥砂浆找平压光 门厅及走道 门厅：地面铺设优质大理石或同质地砖 走道：铺设同质地砖 墙面：高级涂料 电梯和楼梯 电梯厅铺设天然花岗岩。电梯出口处设置一些类似山水画、盆景等的艺术物件，增强艺术人文氛围。 公共楼梯配设踏步砖、花饰栏杆和优质硬木扶手，并设照明用灯配以延时开关。 消防楼梯（电梯房）为水泥地平，优质硬木扶手。 电梯：因电梯井在屋顶突出，影响立面效果，建议采用“通力”无机房电梯。 毛坯装修，混合砂浆找平。 房间 门窗 门作为与外界联系的关口，既要美观，又应具备防火防盗的功能。建议入户门采用名贵实腹防火防盗门，配保险型高级门锁。 本项目的窗建议采用落地窗和普通窗相结合，厅、部分卧室采用落地窗；厨房、卫生间采用普通窗。 沿马路的房子采用双层玻璃。 材料：特殊工艺制彩色优质铝合金窗框配墨绿色玻璃。 阳台 与建筑外观相对应，建议采用无色安全玻璃栏板，不锈钢金属栏杆。高层12层以上，取消无色玻璃挡板，配以白色或浅色挡板。 结合阳台的功能及特点，建议使用防滑地砖。 部分阳台可设服务水嘴和专用给排水，预留洗衣机位、家庭中央空调或恒温热水器等室外机位和专用插座等。 卫生间 水泥砂浆，预留足够插座及洁具排水口 厨房间 水泥砂浆，采用全新优质UPVC管材，设排气烟道，预留足够插座，热水器排气口和风口。 水、电、煤 三表出户。煤气管道尽量置于室外。 供水：全层次变频供水，独立计费的管道纯净水进户 供电：分时计价电表，二房6KW/户，三房8KW/