保利_叶上海别墅产品研究.ppt

保利?叶上海 项目概况 保利叶上海南向紧邻435万方的顾村公园，由国际顶级大师团队英国UA和上海江南建筑设计院鼎力擎创，集低密度住宅、高层公寓、会所、学校、社区商业为一体，以公园级的宅院和别墅级的公寓为特色。 建筑风格 建筑风格 别墅户型 产品类型：品字形合院、 错排类独栋 别墅户型——品字型合院 品字型合院别墅可提高容积率，但牺牲了别墅的舒适度。 别墅户型——品字型合院 品字型A型：230.00㎡ 别墅户型——品字型合院 品字型A型：230.00㎡ 别墅户型——品字型合院 品字型B型：219.36㎡ 别墅户型——品字型合院 品字型B型：219.36㎡ 别墅户型——品字型合院 品字型C型：268.00㎡ 别墅户型——错排类独栋 错排类独栋D型 别墅户型——错排类独栋 错排类独栋D型：219.00㎡ 别墅户型——错排类独栋 错排类独栋E型：233.00㎡ 别墅户型——错排类独栋 错排类独栋E型：233.00㎡ 小结 品字型别墅组团提高了容积率，但是导致空间狭小，特别是中间套户型舒适感大打折扣。使得中间套户型成为难销售的产品。 类独栋产品通过错排设计，让联排别墅产生独栋别墅的透视效果。类独栋设计不但有效降低传统联排别墅的视觉压迫感与拥挤感，扩大花园面积以及增强空间的通透性，同时还能使联排别墅享受独栋别墅般舒适空间。 不足的是别墅朝向全部为西南。 * * ——品字型合院、错排类独栋别墅产品 2011.01 项目位置：宝山区 菊太路1198弄（菊联路419弄） 经济指标： 占地面积:407000㎡ 总建筑面积:550000㎡ 总户数:5000户 容积率: 1.35，别墅物业容积率0.67 绿化率：40.5% 楼层状况：4幢18层小高层，共89套独栋别墅 建筑风格：英伦风格 物业类别：公寓、别墅 类独栋别墅外立面 英伦风格外立面，多重人字形坡屋顶，老虎窗，正立面不对称设计，红色砖砌墙，材质为暖色系，砖红色；有木质白色条状饰条，或者石灰岩细节。 英伦风格：暖色系，仿砖砌外立面，配以木质、石灰岩材质修饰，融合英伦风格元素。 英伦古堡风格售楼处 英伦风格建筑立面 品字型合院 错排类独栋 错排类独栋 品字形合院别墅，一个单元6套 通过品字型联排组团，增加了容积率，使别墅组团的容积率达0.67。但是在达到容积率的同时，使得楼间距过密，品字形组团中间套(红色标注）户型压抑，牺牲了舒适度。 位于品字型北端，类似普通联排，只能南北向采光，视野也较差，舒适度大减。位于东西两侧的户型稍好。 11米 花园狭长，且南端接品字型组团端头别墅，阻挡了视野，对于景观，采光和通透性都有很大不良影响，舒适度大减。 走廊狭长，仅能容一个人通过。户型分割得小，空间局促，舒适感不足。 位于品字型南端，类似双拼，有大花园，采光及舒适度较好。 保利类独栋别墅运用创新的联排别墅规划理念，它通过错排设计，让联排别墅产生独栋别墅的透视效果。类独栋设计不但能有效降低传统联排别墅的视觉压迫感与拥挤感，扩大花园面积以及增强空间的通透性，同时还能使联排别墅享受独栋别墅般舒适空间。 不足的是别墅朝向全部为西南。 类独栋别墅，三联排 三联排错拼，类似独栋别墅，有独立前后花园，采光及舒适度较好，但视线有干扰，两端稍好。 三联排错拼，类似独栋别墅，建筑伸展面较大，前后花园，采光及视野很好，独立性较好。 * *