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fdcew房地产E网 物业管理合同 第一节 合同的概念 第二节 前期物业服务合同 第三节 物业服务合同 第四节 业主公约和其他物业 管理合同 签订与履行物业管理合同，是物业管理优质服务的核心内容，也是保障物业管理活动顺利开展和物业管理优质服务的基石。 第一节 合同的概念 一、合同的要约 二、合同的承诺 三、合同的要件 四、口头合同、书面合同、事实合同 五、合同签订应遵循的基本原则 合同的订立，必须经过要约和承诺两个阶段。 一、合同的要约 简单的说，要约就是订立合同的意思表示，承诺就是对要约的接受。 如果受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改建议，称为反要约。 合同的成立以最后的要约与承诺生效为准。 （一）合同要约的构成要件 要约的构成要件为： （1）要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图。 （2）要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定。 （3）要约必须传达到受要约人才能生效。 （二）合同要约与邀请要约 邀请要约是一方邀请他方向自己发出要约，邀请要约人无需承担法律责任。 1、拍卖 拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某 物都属于邀请要约。 2、广告 原则上，一般的广告不是要约。 广告只是邀请要约。但对于某些已经做出 许诺的广告，并且广告的内容符合要约规 定，则可能成为要约。如悬赏广告是要约。 3、标价 标价是邀请要约，不是要约。 4、招标 招标是邀请要约，投标则是要约， 招标人接受投标确定中标是承诺。 二、合同的承诺 （一）合同承诺的构成要件 承诺必须具备如下要件： （1）承诺必须由受要约人或其代理人作出。 （2）承诺必须在要约的有效时间内作出。 （3）承诺必须与要约的内容一致。 （4）承诺必须传达给要约人。 三、合同的要件 合同要件即有效合同应当具备的必要条件包括： （一）当事人的缔约能力 （二）当事人的真实意思表示 （三）合同的内容合法 （四）合同的形式合法 四、口头合同、书面合同、事实合同 五、合同签订应遵循的基本原则 合同签订应遵循的基本原则： （一）主体平等 （二）合同自由 （三）权利义务公平对等 （四）诚实信用 （五）守法和维护社会公益 第二节 前期物业服务合同 一、前期物业服务合同的概念 二、前期物业服务合同的主要内容 三、签订前期物业服务合同应注意 的事项 一、前期物业服务合同的概念 前期物业服务合同，是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据。 二、前期物业服务合同的主要内容 前期物业服务合同的主要内容： （一）合同的当事人 （二）物业基本情况 （三）服务内容与质量 （四）服务费用 （五）物业的经营与管理 （六）承接查验与使用维护 （七）专项维修资金 （八）违约责任 （九）其他事项 三、签订前期物业服务合同应注意 的事项 签订前期物业服务合同应注意的事项： （一）物业的承接验收 （二）物业的服务费用 （三）前期物业服务合同的解除或终止 第三节 物业服务合同 一、物业服务合同的概念 二、物业服务合同的特点 三、物业服务合同与前期物业服务 合同的主要区别 四、物业服务合同的签订 五、物业服务合同的终止 一、物业服务合同的概念 二、物业服务合同的特点 三、物业服务合同与前期物业服务 合同的主要区别 物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别在于： （1）订立合同的当事人不同 （2）合同期限不同 四、物业服务合同的签订 （一）物业服务合同的成立 （二）物业服务合同的生效 （三）签订物业服务合同应注意的事项 签订物业服务合同应注意的事项有： 1、明确业主委员会的权力义务 2、明确物业管理企业的权利和义务 3、对违约责任的约定 4、对免责条款的约定 5、物业服务合同的主要条款宜细不宜粗 6、合同的签订要实事求是 7、明确违约责任的界定及争议的解决方式 五、物业服务合同的终止 物业服务合同可以因下列原因终止； （1）物业服务合同约定的期限届满，双方没有 续签合同的 （2）物业管理企业与业主大会双方协商一致解 除合同的 （3）因不可抗力致使物业服务合同无法履行的 物业服务合同自然终止 （4）物业管理企业如果被宣告破产，物业管理 合同自然无法继续履行 （5）法律、法规规定的其他情形 第四节 业主公约和其他物业 管理合同 一、业主公约 二、其它物业管理合同 一、业主公约 （一）业主公约的概念 （二）业主公约的制订与宣传