地产智库2013年漳州房地产市场总结与预判.pptVIP

* Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 2013年漳州房地产市场年终总结 厦门中原 2014年1月7日 市政规划及政策面 Part 1 漳州正逐步推进城市建设，以 “田园都市，生态之城”为发展定位，建设“水城、绿城、历史文化名城”。 2013年漳州城市规划 漳州市区规划八大公园绿地 力争建成国家森林城市 《漳州市国家森林城市建设总体规划》（以下简称总规）通过专家评审。总规提出“九龙江畔秀闽南田园都市，博平岭下绘海西森林漳州”的建设理念。空间布局为“一芯、两屏、三网、八城、多点”。力争通过10年时间，把漳州建设成为宜居、宜业、宜商、宜游的国家森林城市。 漳州打造海西“水城” 未来行动三年计划 漳州中心城区“水城”建设近期（2013-2015）行动计划，未来三年，我市将综合整治城市外江、内河，重点开展河道清淤、引水工程、水上交通、滞洪区公园、水系连通等五个方面的工程，打造“水安全保证、水循环正常、水环境良好、水文化丰富、水景观优美、水经济繁荣”的海西水城。 圆山新城正式纳入漳州市区统一规划 从2013年5月17日起，凡在九湖、颜厝、程溪三镇和榜山镇，属于圆山新城范围区域内的一切建设行为，全部由漳州市政府统一依法实施管理。 漳中心城区面积686平方公里 拟形成18个居住片区 《漳州市城市总体规划（2012-2030）》（草案）提出规划层次包括明确市域、规划区、中心城区三个层次。其中，市域范围为市辖二区一市八县，总面积12880平方公里，规划重点为城镇体系规划。中心城区范围包括芗城区、龙文区、漳州台商投资区、龙海的九湖镇和颜厝镇的全部、南靖靖城镇的部分用地，总面积686平方公里。其中规划城市建设用地约175平方公里。规划重点为城市用地布局规划。 市政规划 2013年厦漳同城化接轨 厦漳泉大都市区同城化势在必行，交通建设稳步推进，未来将触动漳州城市化向大步迈进 厦漳跨海大桥通车 厦深铁路通车 同城大道2年建成 厦漳跨海大桥今日正式通车，比预定工期提前9个月。这是厦门第一座南北斜拉式跨海大桥，海门岛是南北分界点。从地图上看，厦漳跨海大桥横跨厦门湾九龙江入海口，北起厦门海沧，跨过海门岛，南接漳州龙海浮宫。厦门岛内到漳州港原本需绕陆路2小时的车程，将缩短为40分钟。 12月28日厦深铁路全线正式开通运营，漳州去深圳全程最多只需3.5小时，最低票价仅138元，漳州火车站将跃升为福建往返广东最频繁的枢纽站。通车后，将把长三角经济区、海峡西岸经济区和珠三角经济区紧密联系起来，对解决东南沿海地区铁路“瓶颈”制约有很重要的意义。 厦漳城际轨道将建 厦漳同城大道起于漳州台商投资区官路村附近，分3个对接点（即海翔大道、角嵩路、港中路）与厦门相接，终点与规划的铁路漳州站站前路对接。项目全长26公里，按一级公路标准（设计，主道双向6-8车道，设计速度80km/h，概算总投资82.7亿元（其中建安工程费55.6亿元）。 福建省住房和城乡建设厅按照省政府部署要求，启动实施市政提升工程，制定从2013年到2015年的相关方案，将加快推进厦漳泉城际1号线项目，至2015年，厦漳泉城际1号线开工建设。 紧抓厦漳同城化战略机遇，加快交通轨道建设 漳州楼市调控寥若星辰，除实行全国统一限贷政策外，无其他调控手段 公积金贷款方面采取较为宽松的贷款环境 2013年漳州政策面 调控趋紧，限购限贷升级 政策平稳，公积金信贷放松 厦漳政策对比，政策天平明显倾斜，漳州楼市调控政策优势明显，在厦门严控背景下，漳州有望拉动部分客源回流 2013年厦漳政策对比 土地市场 Part 2 2013年漳州市区土地出让 住宅用地出让大幅上涨，扭转前两年跌势，供应强势回升，同时住宅用地比重增大。 2013年，漳州市区商品房土地共出让157.7万方，其中商住住宅151.6万方，商住同