xxxx年6月昆山房地产市场研究探究月报_27页文档.docVIP

导 言 住建部政策研究中心副主任王珏林在出席国金证券2011年中期策略会时表示，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。房地产调控未达到最理想状态，未来将加大力度落实已有政策，但未有考虑出台更严厉的措施。房价在未来仍将处于“上不去，下不来”的僵持状态。 除此之外，据悉，四大国有银行目前基本首套都要首付四成，利率上浮5%-10%；二套首付六成，利率至少上浮10%以上，且因为额度吃紧，放款周期较长。随着银行贷款额度的进一步吃紧，住宅停贷现象或将进一步扩大至更多城市。 伴随着“金三银四红五”传统销售旺季的离去，夏季传统销售淡季来临，在限贷与加息的多重政策作用下，与2010年昆山楼市的“红火”相比，2011年上半年的昆山楼市要平稳许多。 2011年1-6月昆山楼市全市共实现成交12806套，与2010年上半年同期相比减少了4991套，减幅为28.04%。其中，昆山楼市6月份总成交约2561套，较5月份的2618套减少57套，环比下跌2%，幅度较小，动荡不大。楼市5月不火，6月不红，商品房市场逐渐平稳。 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc298774162 一、房地产宏观市场研究 PAGEREF _Toc298774162 \h 1 HYPERLINK \l _Toc298774163 1、经济环境 PA