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2 0 1 8 物业管理条例专题培训 《物业管理条例》是根据《国务院关于修改物业管理条例的决定》修订的，为的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的法律条例。 2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布　根据2007年8月26日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》第一次修订 根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的规定》第二次修订。 第一章 总则 第二章 业主及业主大会 第三章 前期物业管理 第四章 物业管理服务 第五章 物业的使用与维护 条例结构 第六章 法律责任 第七章 附则 总则 第一章 Contents Page 第一部分 法律主体 指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业，物业服务企业资质等级分为一、二、三级。物业公司的定位-为业主服务。 业主 物业的使用人 物业服务企业 物业管理的主体是业主，房屋的所有权人是业主。业主不仅仅是房屋所有权人，也是该房屋所处的建筑区划内的建筑物区分所有权人。业主不仅是指房屋的所有权人，还是与房屋相配套的设备、设施和相关场地的所有权人。在物业管理活动中，业主有时是指所有权人个体，有时是一个集合的概念。 物业的使用人是指物业承租人等物业的实际使用人。此外，物业的实际使用人还可能是尚未出售的公有住房的使用人。简而言之，