山东某住宅小区建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章总论 第一节项目名称及承办单位 、项目名称 XX投资有限公XX苑住宅小区 二、项目建设地点 XX大街以北，XX河以南，XX路东侧。 三、项目承办单位及概况 1、 单位名称：XX投资有限公司 2、 法人代表：XX 3、 法定地址：XX市 4、 注册资本金：1000万元 5、 开发资质等级：暂定资质 6、 项目承办单位概况： XX投资有限公司经XX市工商局注册批准，于2004年9月正式成立，公司注册资 金1000万元人民币，经营范围主要包括向房地产、电力、交通、建筑、建材、高新技术 投资（涉及法律、行政法规规定必须报经审批的项目，应凭国家仃关部门的批准文件或证 件经营）。 新成立的XX投资有限公司将凭借各投资方多年的商业经营运作经验与雄厚的资金实 力，努力把XX苑建设成我市一流的住宅精品工程。在公司组建后，各投资方均派岀了精 干的技术人员与管理人员进入公司，该公司现有管理人员10人，全部具有中、高级专业 技术职称。 公司将坚持“诚信为本，实干兴业”的经营理念,力图以科学的管理方式，灵活的运 作机制和不懈的奋斗精神，逐步发展成为综合性投资企业。 第二节可行性研究的依据与范冃 一、 可行性研究的依据 1、 国家及省有关政策、法规和规定； 2、 现行有关技术规范、规定； 3、 国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告内容和深度 的规定要求； 4、 XX市新一轮城市总体规划； 5、 XX市国民经济和社会发展第十个五年计划； 6、 项目承办单位提供的有关基础资料、数据。 二、 可行性研究的范 1、 项目提出的背景及建设的必要性 2、 市场预测及建设规模 3、 建设地点和建设条件 4、 总体规划方案 5、 环境保护与节能 6、 物业管理 7、 项目实施方案与进度安排 投资估算及资金筹措 9、经济评价 第三节可行性研究的结论 一、建设规模及建设内容 本项目总占地1 8268平方米（合2 7.4亩），总建筑面积 36756平方米，其中住宅建筑面积32 817平方米（约22 2套）, 公共商业建筑面积3939平方米。 二、投资估算及资金来源 本项目估算总投资9 541.74万元,其中工程费4817.5 5万元, 其他费395 0.97万元，预备费438.43万元，建设期贷款利息334. 8万元。所需资金由XX投资有限公司以自有资金投入3000万元， 申请金融部门贷款6 000万元，不足部分拟通过楼房预售，从预售 款中筹措。 三、项目建设期 本项目建设期2年。 四、项目效益分析 项目建成后，可实现销售收入13255.4 5万元，可实现利税3 313.71万元，其中利润2319.52万元，投资利税率34 .73%,投 资利润率24.13%o 该项目的建设符合XX市新一轮城市总体规划，环境优美，交 通方便。项目建成后，可进一步缓解城市住宅紧张的状况，特别是 满足泰城及周边地区个体私营业户、来泰投资商和大中型企业的高 级技术管理人才对服务功能齐全、智能化、环保型的高档次住房的 需求，对提高市民生活质量将起到积极的推动作用。同时，还将拉 动信息及其集成技术、网络技术的发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。其经 济效益和社会效益显著。 本项目主要技术经济指标详见下表: 主要技术经济指标 第二章项目提出的背景及建设必要性 第二章 项目提出的背景及建设必要性 第一节XX市概况 XX市地处山东省中部，北依省会济南,南临古城曲阜，东连齐都淄博，西濒黄河。东西长约176.6公里, XX市地处山东省中部，北依省会济南, 南临古城曲阜，东连 齐都淄博，西濒黄河。东西长约176.6公里, 南北宽约102公里, 总面积7762平方公里。XX因泰山而得名, 取泰山安则四海皆安 之意，象征国泰民安。 X X市现辖泰山、岱岳两区，新泰、肥城两市，宁阳、东平两 县，有8 6个乡镇办事处，37 00多个行政村，总人口 543.08万。 泰城是全市政治、经济、文化中心，北距省会济南66.6公里，南 距三孔圣地曲阜66.6公里，建成区面积59平方公里，人口 44万。 城市依山而建，山城一体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布的 首批对外开放旅游城市，是山东的历史文化名城，也是国家卫生城 市和全国城市环境综合优秀城市。 XX市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与文人景观于 一体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观 以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有“天然山岳公园”之 美誉。人文景观以神为尊，经过历代帝王的封禅祭祀和人文墨客的 登临赋颂，沉积了厚重的文化底蕴，被称为“东方历史文化宝库”。 每年慕名来泰山旅游考察的中外游客多达数百万人次。 XX交通便利，科技文化发达。京沪铁路、京沪、京福高速公 路、104、105、2 05