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合同中的面积偏小 　　甲方：中山市xx房地产开发有限公司　　法定代表人：xxx　　乙方：xxx　　甲、乙双(来自:写论文网:合同中的面积偏小)方在平等、自愿的情况下，根据有关法律、法规之规定，签订如下协议：　　一、乙方向甲方购买东升镇同乐大街xx花园三期号楼________号房，总金　　额为人民币拾万仟佰＿拾元正。　　二、该商品房的《商品房买卖合同》已于中山市房地产交易所备案登记，合同编号　　为。　　三、该商品房的合同约定建筑面积共平方米，其中房套内面积为　　平方米，公共部分与公用分摊建筑面积为平方米。经实际测绘及产权确认　　后，产权登记总建筑面积为平方米，房套内面积__________平方米。公共部分与公用房屋分摊建筑面积为平方米。　　四、按《商品房买卖合同》中的第五条款规定，产权登记套内面积为与　　合同计价面积对比差异面积为少于不退补的差异值，经甲、乙双方协商，　　甲方应退回乙方房款万仟佰拾________元。该商品房的总价　　调整为拾万仟佰拾_________元正。　　五、《商品房买卖合同》中约定办证所收取的税务税费，乙方按政府现行的标准支付。　　六、《商品房买卖合同》中的其它条款不作变更。　　七、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，中山市房地产交易所存一份。　　八、本补充协议经甲方盖章及乙方签名后生效，本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等　　法律效力。　　甲方：乙方签名：　　法定代表：　　二OO四年月日　　出租房面积与实际不符，能否拒交或减交租金？[案情简介]　　家住门头沟区的李先生打算租一个店铺从事旅馆生意，经过实地考察后，李先生看好了孙先生的住房，两人约定以每年20万的价钱承租位于某商厦地下一层面积约为1400平方米的房屋。但是在装修过程中，李先生发现租方面积与孙先生所说的面积严重不符，房屋面积缩水不少，李先生找到门头沟区法律援助中心咨询，问是否能够以房屋面积不符合约定为由，拒付或者减付租金？　　[律师解析]　　根据《北京高院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》中的规定，在司法实践中，租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，如果租赁合同不存在《合同法》第五十四条因重大误解订立或在订立合同时显失公平的可撤销情形外，不予支持。本案中，李先生曾实地查看了房屋状况并签订了房屋租赁合同，合同约定的租金标准为每年固定数额，且在合理期限内未提出异议，其以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，不能得到法院的支持。　　商品房预售合同纠纷中的面积误差问题　　基本案情：XX年4月20日，张三、李四双方签订合同编号为的《商品房买卖合同》一份，其中约定：1、张三购买李四开发的位于金水区纬五路花园路口一幢一单元四层西北号商品房一套；2、按建筑面积㎡计算，该商品房单价为每平方米2798元，总金额元；　　3、根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=/合同约定面积＊100%；4、买受人采用银行按揭贷款的方式付款，合同签订之日买受人于XX年4月20日付清首付款88782元，剩余房款30万元自合同签订之日起7天内办理银行按揭手续，如因买受人原　　因逾期办理，按合同第七条约定承担违约责任；；5、出卖人应当在XX年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；6、出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房屋所有权属证书的，双方同意按以下方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金；该合同还约定了其他相关事项。同日，张三按照㎡、单价2798元/㎡，向李四交纳首付款88782元，李四出具了相应发票。XX年4月