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合同房更名求解 　　房屋租赁合同的变更、终止、解除及续订条款　　1租赁期限内，如需变更本合同之条款，应经双方协商一致，最终以书面方式签署补充、修改协议。　　2合同期限届满，即行终止。　　3甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：　　甲方未按时将该房屋交于乙方，经乙方催告后30日内仍未交付的；　　乙方利用该房屋进行违法违规活动的；　　乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的或严重影响；　　因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；　　乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；　　乙方逾期不支付租金累计超过15日的；　　乙方逾期不支付物业管理费、水费、电费、停车费、通讯费、网络费等其中任何一项费用，累计超过15日的；　　乙方将物业转让、抵押或其他任何有损资产所有权的行为。　　4遇有不可抗力发生，致使本合同之履行已完全没有可能，本合同解除。　　5本合同解除及终止之后20日内，乙方有责任将该房屋完好的交还给甲方，包括乙方的装修物不计费随同该房屋一并交还给甲方。若因乙方原因造成该房屋损害的，且乙方未能按时完全履行上述之责任，则甲方有权按照本合同条之条款进行处理，包括但不限于从已交付的保证金中扣减足额的款项，并使用该扣减的款项自行完成修理和恢复工作而不必另行通知乙方。　　6租赁期限届满，乙方如需继续承租该房屋的，应于本合同期限届满前2个月，以书面方式向甲方提出要求，经甲方同意并甲、乙双方协商一致，重新签订租赁合同。　　《房屋买卖合同》解除协议书　　卖方：　　身份证：　　买方：　　身份证：　　乙方向甲方购买坐落于房屋套，双方已签订《北京市存量房房屋买卖合同》，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：　　一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。　　二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。　　三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：　　1、乙方已缴付定金：　　2、乙方已缴定金甲方不予返还。　　3、乙方另付甲方补偿金：　　四、乙方应于本协议生效后提交办理解除买卖合同等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜。　　五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。　　1/2　　六、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式叁份，甲方执壹份，乙方执壹份，居间人壹份，均具同等法律效力。　　甲方：乙方：　　身份证：　　月身份证：年2/2　　已预告登记的房屋买卖合同的解除与变更　　预告登记是与本登记相对应的一个概念，是指在本登记之前，以保全关于不动产物权变动的请求权为目的而进行的暂时登记，而所谓本登记是指直接使当事人期待的不动产物权变动发生效力的登记，又称终局登记。在本登记之前，预告登记的权利人尚不享有物权，而仅享有受物权效力保护的债权。　　就目前的经济生活而言，预告登记的主要功能在于防止一房二卖，前序买受人经预告登记后，即处于优于后序买受人的地位，当两个买卖合同均未履行时，卖方应向前序买受人履行合同，在卖方已向后序买受人履行的情况下，前序买受人可基于预告登记主张相异的物权变动无效。物权法第二十条规定“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，即指此而言。现在的问题是，在预告登记之后，卖方与后序买受人签订的买卖合同是否有效，即后序买受人在不能获得不动产物权的情况下，能否基于买卖合同向卖方主张违约责任。　　对于未涉及预告登记的一房二卖而言，前后两个买卖合同均为有效，这一点不存任何疑义，因为这是债权平等原则的应有之义。但当第一买卖合同经过预告登记之后，该预告登记是否能够阻却之后的其他买卖合同的效力，却很值得研究。物权法只是规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，但这仅　　是就其他的物权变动不发生效力的规定，而其他的买卖合同是否发生债权法上的效力，却不明朗。　　在物权法颁布后出版的一些注释性读物中，有不少著作认为预告登记之后的其他买卖合同无效。笔者认为，这种观点是错误的。预告登记之后，尽管卖方与后序买受人的物权变动可能因前序买受人的否认而无效，但卖方与后序买受人之间设定债权债务的买卖合同仍然有效。　　“无效说”的症结在于没有对负担行为和处分行为作清晰的区分。根据区分负担行为与处分行为的学说，凡是基于交易行为而发生的物权变动，都必然涉及引起债权债务