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选编七专业知识与实务试题汇总8 单选题 1、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。 A．9.26% B．10% C．11.320% D．12% 答案：C [解析] 财务内部收益率 单选题 2、2011年7月1日开始施行的《社会保险法》规定，个人跨统筹地区就业的，其基本养老保险关系和()随本人转移，缴费年限累计计算。 A．基本失业保险关系 B．基本医疗保险关系 C．基本生育保险关系 D．基本工伤保险关系 答案：B 暂无解析 多选题 3、建筑工程一切险加保了第三者责任险，下列事件中保险公司应承担赔偿责任的有（）。 A．工地内第三者对工程造成的损害 B．与工程直接相关的意外事故引起工地内第三者伤亡 C．与工程直接相关的意外事故引起工地邻近区域的第三者人身伤亡 D．工地外第三者对工程造成的损害 E．承包商基础土方开挖破坏了图样上未标明的市政供水管道造成的损害 答案：B,C 本题考核的知识点为建筑工程一切险加保的第三者责任险。建筑工程一切险如果加保第三者责任险，则保险人对下列原因造成的损失和费用，负责 赔偿：①在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三者人身伤亡、疾病或财产损失;②被保险人因上述原因而支付的诉讼费 用以及事先经保险人书面同意而支付的其他费用。 单选题 4、2009年我国东部地区房地产投资与商品房销售情况 地区投资完成额(亿元)投资完成额增速(%)商品房销售面积(万平方米)销售面积增速(%)商品房销售额(亿元)销售额增速(%) 住宅住宅 北京天津河北辽宁上海江苏浙江福建山东广东海南2337.21735.181517.202640.561464.483338.5822253.571136.352428.732961.32287.90906.62494.861218.321932.94918.682424.151580.76743.301860.352103.92261.7822.512.539.928.12.01.011.40.619.10.444.3-3.67.741.922.44.9-1.410.81.016.3-1.351.92352.251590.022849.145375.079972.459922.735525.382723.236931.707035.89560.3476.927.027.731.444.262.984.767.525.945.050.53259.661094.85941.832168.294330.224955.424302.981478.222436.464585.93351.0096.645.451.841.0125.9100.9129.7107.449.058.873.2 合计21101.2814445.6612.39.148248.2147.629904.8683.8 我国东部地区各省(市)中，2009年住宅投资完成额占房地产投资完成额比重最高的省(市)以及单位面积商品房售价最低的省(市)分别是()。 A．广东、辽宁 B．海南、河北 C．河北、福建 D．海南、山东 答案：B [解析] 观察选项，第二项各不相同，则可直接计算单位面积商品房售价来判断选项。辽宁为[*]，河北为[*]，福建为[*]，山东为[*]。所以应选B。 多选题 5、下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（）。 A．土地取得成本 B．经营成本 C．租赁收入 D．租售价格 E．建安工程费 答案：A,B,D,E 暂无解析 单选题 6、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为()万元。 A．1.60 B．3.00 C．4.25 D．5.525 答案：D 对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。(100׉+900×2.5‰+1000×1.5‰)×130%=4.25万元。 单选题 7、以下关于蒙代尔的“政策分派”原理的叙述正确的是()。 A．解决内部均衡用何种经济政策取决于国际收支状况 B．货币政策用来解决内部均衡最有效 C．政策工具应与其最能发挥作用的目标相匹配 D．实现内部和外部均衡问题的关键是维持汇率稳定与实现国内充分就业和物价稳定目标之间相互矛盾 答案：C [分析] 1968年，罗伯特?蒙代尔提出了“政策分派”(Policy Assignment)理论，认为应将有效市场划分理论与丁伯根原则相结合，即政策工具应与其最能发挥作用的目标相匹配。蒙代尔认为用货币政策来解决外部均衡问题最有效，而财政政策则更适于用来解