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选编七专业知识与实务学习指导6 单选题 1、投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的()。 A．位置固定性 B．不一致性 C．适应性 D．相互影响性 答案：D 暂无解析 单选题 2、航空运输货物保险合同的除外责任不包括() A．被保险人的故意行为或过失所造成的损失 B．属于发货人责任所引起的损失 C．被保险货物的运输迟延所引起的损失 D．在运输途中被保险货物由于飞机遭受恶劣气候被抛弃所造成的损失 答案：D 暂无解析 单选题 3、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。 对建设工程项目管理而言，风险是指可能出现的影响项目()的不确定因素。 A．目标实现 B．风险控制 C．团队建设 D．组织协调 答案：A 暂无解析 单选题 4、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的()。 A．位置固定性 B．不一致性 C．适应性 D．相互影响性 答案：D 暂无解析 多选题 5、根据工程经济学理论，现金流量的要素包括()。 A．基准收益率 B．资金数额 C．利率大小 D．现金流量的方向 E．现金流量的作用点 答案：B,D,E 现金流量有二要素：现金流量的大小(资金数额)、方向(资金流入或流出)和作用点(资金的发生时间点)。运用现金流量图，可以全面、形象、直观地表达经济系统的资金运动状态。 单选题 6、某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（）万元。 A．5.34 B．6.45 C．7.26 D．8.07 答案：D 本题考查的实质是资金时间价值换算中现值换算为年值的计算。住房耐用年限为70年，已使用了20年，所以剩余使用年限为50年，将80万元的销售价格换算为50年的年值，即为每年平均住房费用。 单选题 7、A公司2007年8月15日开始进行一项管理用无形资产的研究开发，2007年共发生有关支出150万元，2008年1月至4月发生有关支出200万元；2008年5月1日进入开发阶段，在开发阶段符合资本化条件前发生有关支出300万元，符合资本化条件后发生有关支出600万元，2008年12月5日，该项无形资产研发成功达到预定用途。该项无形资产的预计使用年限为10年。假定不考虑所得税影响及其他费用，则A公司该项无形资产对2008年度损益的影响金额为()万元。 A．655 B．505 C．500 D．207.5 答案：B [解析] 该项无形资产在2008年研发过程中应计入“研发支出―费用化支出”科目的金额=200+ 300=500(万元)，应转入当期管理费用；无形资产的入账价值为600万元，2008年度应摊销的金额=600÷10×(1/12)=5(万元)，所以该项无形资产对2008年度损益的影响金额=500+ 5=505(万元)。 单选题 8、根据《土地增值税暂行条例》的规定，纳税人应在转让房地产合同签订后的()内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。 A．5日 B．7日 C．10日 D．15日 答案：B [解析] 纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、ABC会计师事务所的A注册会计师主要负责对上市公司年度财务报表审计业务的有关重要审计工作底稿的复核工作。在对2009年度财务报表审计业务形成的工作底稿进行复核时，有下列问题需作出判断。 乙股份有限公司(以下简称乙公司)系制造企业，其财务报表的审计项目负责人Y注册会计师对乙公司的财务报表提出下列调整建议中，不恰当的是()。 A．将采购存货发生的装卸费，建议由销售费用调整至存货的采购成本 B．将委托贷款发生的减值损失，建议由财务费用调整至投资收益 C．将为取得长期股权投资所发生的评估、审计费用，建议由管理费用调整至长期股权投资的成本 D．将为取得专利当期发生的开发费用，建议由无形资产调整至管理费用 答案：C [解析] 为长期股权投资发生的评估等费用不应计入长期股权投资成本。 多选题 11、下列哪项属于经营型房地产开发中的现金流入() A．租金收入 B．自营收入 C．固定资产投资 D．房地产增值 E．经营成本 答案：A,B,D [解析] 经营型房地产开发投资的经济效果主要表现为租金收益、自营收入、房地产增值等方面。CE项属于经营型房地产开发项目的现金流出部分，故应排除，本题选ABD。 简答题