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合同解除和撤销的区别 　　想学法律？找律师？请上　　http://合同终止和合同解除有什么区别核心提示：区别主要体现有两种，第一是两者的效力不同；第二是适用范围不同。合同解除只适用于违约的场合，并以解除权的存在及行使为必要。具体内容由法律快车编辑为您介绍。　　合同终止和合同解除有什么区别？　　第一，两者的效力不同　　合同的解除是指合同关系有效成立以后，当解除合同的条件具备时，因当事人一方或双方意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。合同的解除要发生恢复原状的效力。合同的解除即向过去发生效力，同时由于合同关系消灭使当事人不再负履行义务，因此也是向将来发生效力。　　合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。合同的终止只是使合同关系消灭，仅向将来发生效力，当事人不发生恢复原状的义务。　　第二，适用范围不同　　合同解除视为对违约的一种补救措施，认为合同解除是对违约方的一种制裁，是一种特殊的合同责任，因而合同解除只适用于违约的场合，并以解除权的存在及行使为必要。所以，合同解除可以适用于当事人一方不履行合同的情况，而且为了使当事人之间的关系恢复到订约前的状态，必然借助于损害赔偿的办法。如《合同法》第二百一十九条规定租赁合同的解除条件：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”。　　对于合同终止来说，尽管它也可以适用于一方违约的场合(例如一方违约，法律判决合同终止)从而使非违约方摆脱合同关系的束缚，但是合同终止主要适用于非违约情况，如合同因履行而终止、因双方协商一致而终止等等。有些合同只能适用合同终止，不能适用合同解除。例如根据租赁合同，承租人租用房屋达一定期限，或根据劳务合同，当事人一方已付出了一定劳务等，如果发生一方当事人违约，也无法恢复原状，只能使合同关系终止。　　有法律问题，上法律快车http:///　　一、关于合同的效力　　无效合同　　l.无效合同的种类　　一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同。　　恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益的合同。　　以合法形式掩盖非法目的的合同。　　损害社会公共利益的合同。　　违反法律、行政法规的强制性规定的合同。　　合同中的下列免责条款无效：造成对方人身伤害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。　　2.无效合同的法律后果　　无效合同从合同订立时就没有法律约束力，当事人之间的权利义务关系自始无效。　　可撤销合同　　1.可撤销合同的种类　　因重大误解订立的合同。　　显失公平的合同。　　一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危订立的合同。　　2.合同被撤销的法律后果　　合同被撤销后，将导致合同自始无效。合同无效，不影响合同中解决争议方式条款的效力。　　3.撤销权的消灭　　具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权，撤销权消灭；具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权，撤销权消灭。　　效力待定合同　　1.效力待定合同的种类　　限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同。　　无权代理人订立的合同。　　无处分权人订立的处分他人财产的合同。　　2.效力待定合同的法律后果　　效力待定合同因追认或拒绝追认而产生不同的法律后果：效力待定合同经有权人追认后，自始有效；效力待定合同经有权人拒绝追认后，自始无效。　　二、关于合同的终止　　合同终止是合同及合同权利义务关系的永久消灭。原因包括履行、解除、提存、抵销、免除、混合。　　合同法第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　因不可抗力致使不能实现合同目的；　　在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　当事人一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；　　当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　法律规定的其他情形。　　☆撤销和解除的区别：　　第一，从适用范围上看，撤销适用于虽已生效但欠缺生效要件的合同，而解除适用于确定生效的合同。　　第二，从发生原因上看，撤销的原因由法律直接规定，如合同法第54条直接规定了三种可撤销的合同；而解除的原因既有法律规定，如《合同法》第94条，也有当事人之间约定的。并且，合同撤销的原因在合同成立时已经存在；而合同解除的原因大多发生在合同成立以后。　　第三，从程序上看，合同撤销需要通过诉讼或仲裁程序，如《合同法》　　第54条要求撤销权人须请求人民法院或仲裁机关撤销合同；合同解除则不需要经过诉讼或仲裁程序，仅在合同双方对合同解除产生争议时才有提起诉讼或申请仲裁的必要。　　第四，从发生的效力看