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选编三专业知识与实务综合选题8 单选题 1、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。 A．1.3 B．1.5 C．1.2 D．2.0 单选题 2、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。 A．1.3 B．1.5 C．1.2 D．2.0 单选题 3、承保以土木建筑为主体的各类工程在整个建筑期间因自然灾害和意外事故造成的物质损失，以及被保险人第三者依法应承担的赔偿责任的保险为()。 A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．施工机具保险 D．相关职业责任保险 单选题 4、某公司拥有一幢价值100万元的二层办公用小楼，分别与甲、乙两个保险公司签订了财产保险合同。保险金额分别是60万与90万元，已构成重复保险。后该办公楼遭受火灾，损失达90万元，按照以保险金额为基础的比例责任制的方式，甲、乙两家保险公司应承担的赔款分别为()。 A．36万元、54万元 B．45万元、45万元 C．60万元、30万元 D．30万元、60万元 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、在下列给出的工程保险项目中，我国目前正在逐步推行的工程保险险别是指（）。 A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．工程质量保修保险 D．建筑职工意外伤害保险 单选题 7、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有()。 A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性 D．更专业的物业管理 单选题 8、已获利息倍数又称为()。 A．利息费用倍数 B．税前利息倍数 C．利息保障倍数 D．利息收益倍数 单选题 9、资本流动的主要动因是______。 A．追求利润 B．避免汇率风险 C．投机 D．规避贸易保护 单选题 10、下列关于企业预算内容的表述中。正确的是()。 A．资本支出预算是全面预算的起点，销售预算是全面预算的基础 B．财务预算是全面预算的核心，包括预计资产负债表、预计利润表、预计现金流量表等内容 C．生产预算需要根据销售预算来确定，包括直接材料、直接人工、制造费用、期末存货等项目的预算 D．现金预算是财务预算的核心，其编制基础包括成本费用预算、预计现金流量表和增量预算等内容 单选题 11、将企业投资区分为固定资产投资、流动资金投资、期货与期权投资等类型所依据的分类标志是()。 A．投入行为的介入程度 B．投入的领域 C．投资的方向 D．投资的内容 单选题 12、汇率变化一个最重要的影响就是对()的影响。 A．消费者 B．股民 C．贸易 D．外汇卖家 单选题 13、某非金融类上市公司拟向不特定对象公开募集股份，下列各项中，符合证券法律制度规定的是()。 A．最近3个会计年度加权平均净资产收益率平均为7% B．发行价格为公告招股意向书前20个交易日公司股票均价的90% C．上市公司最近3年以现金方式累计分配的利润为最近3年实现的年均可分配利润的25% D．最近一期期末存在借予他人款项的情形 单选题 14、在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取土地使用权、规划设计、工程管理、市场营销、项目融资等方面具有管理经验和能力。此外，房地产投资还需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，以确保()。 A．。净运营收益的最大化 B．置业投资总体收益的最大化 C．物业总体出租收入最大化 D．物业价值目标的最大化 单选题 15、在项目推广的预热期，市场推广以()为主。 A．突出项目的物业主题 B．突出市场主题 C．突出广告主题 D．朴实的宣传 单选题 16、包括建设期的静态投资回收期是()。 A．净现值为零的年限 B．净现金流量为零的年限 C．累计净现值为零的年限 D．累计净现金流量为零的年限 单选题 17、下列说法不正确的是()。 A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1 B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2 C．在国际上，银行一般要求流动比率维持在200%以上 D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45% 单选题 18、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为()。 A．6% B．8.4% C．11% D．15% 单选题 19、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（　）。 A．经纪人 B．销售员 C．交易员 D．营业员 单选题 20、按