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选编七专业知识与实务复习题二 多选题 1、下列投资形式中属于房地产间接投资的有（）。 A．房地产开发投资 B．购买房地产开发企业的债券 C．房地产置业投资 D．购买住房抵押支持证券 E．购买房地产投资信托基金 答案：B, D, E 房地产间接投资主要有：房地产企业债券和股票投资、投资于投资房地产投资信托公司、购买住房抵押支持证券。 单选题 2、乙股份有限公司(以下简称乙公司)系制造企业，其财务报表的审计项目负责人Y注册会计师对乙公司的财务报表提出下列调整建议中，不恰当的是()。 A．将采购存货发生的装卸费，建议由销售费用调整至存货的采购成本 B．将委托贷款发生的减值损失，建议由财务费用调整至投资收益 C．将为取得长期股权投资所发生的评估、审计费用，建议由管理费用调整至长期股权投资的成本 D．将为取得专利当期发生的开发费用，建议由无形资产调整至管理费用 答案：C [解析] 为长期股权投资发生的评估等费用不应计入长期股权投资成本。 单选题 3、缴费人员类别参保险种缴费工资基数(元)缴费比例 单位缴费比例个人缴费比例 本市城镇职工养老保险1203-902420%8% 失业保险1.5%0.5% 工伤保险按行业性质确定缴 费比例不缴费 生育保险1805-90240.8%不缴费 医疗保险10%2%+3元 本市农民工养老保险64020%8% 失业保险1.5%不缴费 工伤保险按行业性质确定缴 费比例不缴费 生育保险1805-90240.8%不缴费 医疗保险10%2%+3元 外埠城镇职工养老保险1203-902420%8% 失业保险1.5%0.5% 工伤保险按行业性质确定缴 费比例不缴费 生育保险1805-90240.8%不缴费 医疗保险1805-902410%2%+3元 外埠农民工养老保险64020%8% 失业保险1.5%不缴费 工伤保险1805-9024按行业性质确定缴 费比例不缴费 医疗保险1805-902410%2%+3元 或2%不缴费 说明： 1．此表以2007年4月―2008年3月为例。 2．表中“640”为北京市公布农民工最低工资。 3．2006年度北京市月社平工资为3008元，表中“1805”为月社平的60%；“9024”为月社平的300%。 一缴费工资基数为3008元的北京市城镇职工，其每月社会保险个人缴费应为()元。 A．318.84 B．315.84 C．255.68 D．258.68 答案：A [解析] 依题意有3008×(8%+0.5%+2%)+3=318.84(元)。本题正确答案为A。 单选题 4、房地产的投资方式不包括()。 A．房地产购买 B．房地产租赁 C．房地产信托 D．申请房地产抵押贷款 答案：D [解析] 房地产的投资方式包括房地产购买、房地产租赁和房地产信托。申请房地产抵押贷款是一种融资方式，不属于房地产投资方式。 简答题 5、房地产贷款项目评估是房地产开发企业在向银行、信托公司、投资基金等金融机构进行融资时，金融机构委托评估咨询机构或自行对借款企业及开发项目进行全面调查、分析、测算、评价的一项贷前评审的专业服务活动。一般均形成书面报告的形式，作为贷款评审的重要依据。有时也受房地产开发企业委托做项目评估，为其投资项目的决策进行科学论证。 请问： 1．房地产贷款项目评估有什么特点 2．房地产贷款项目评估包含哪些内容 答案：1．房地产贷款项目评估的特点： 暂无解析 多选题 6、盈利能力分析是项目评价的主要内容之一，是在编制现金流量表和利润与利润分配表的基础上计算得到的，指标主要包括______。 A．财务净现值 B．财务内部收益率 C．利息备付率 D．投资利润率 E．资产负债率 答案：A,E 暂无解析 多选题 7、下列选项中正确的是()。 A．建设单位临时设施费属于建设单位管理费 B．工程保险费既包括建筑工程一切险，也包括安装工程一切险 C．进口设备检验鉴定费用属于引进技术和进口设备其他费用中的一部分 D．总承包所需的管理费包含在工程承包费中 E．勘察设计费只包括组织勘察设计的费用 答案：B,C,D 暂无解析 单选题 8、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 答案：A 暂无解析 简答题 9、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。 如果投资目标收益率为10%时，求该投资项目的动态投资回收期。 答案： 根据题意列表如下： 暂无解析 单选题 10、在下列选项中，属于国际通行的财政支出统计分类方法中最常用的是()。 A．按财政支出功能和财政支出经济分类 B．按支出是否直接得到等价补偿分类 C．按资金使用级次分类 D．按支出规模大小分类 答案：A [解析] 按财