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选编七专业知识与实务复习题七 单选题 1、(50) 不是供应链结构的特征。 A．层次性 B．交叉性 C．静态性 D．面向用户需求 答案：C [分析] 多选题 2、下列费用中，属于建筑安装工程间接费的有______。 A．承包商为筹集资金而发生的各项费用支出 B．承包商职工教育经费 C．承包商的劳动保险费 D．建设期贷款利息 E．建筑工程一切险的保险费 答案：A,B,C 暂无解析 单选题 3、（五）某商业和办公楼项目，高29层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000平方米，业主为某一房地产开发公司。该项目的概算总投资为23000万元。业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为16000万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包，其合同价分别为1000万元和1300万元。该土建总包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分包合同总价为800万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。建筑工程保险项目的免赔额为3万元。根据题意，回答案下列问题：该项目的建筑项程一切险的被保险人包括（　）。 A．房地产开发公司 B．土建工程总承包单位 C．钢结构和玻璃幕墙工程分包单位 D．玻璃幕墙的玻璃制造商 答案：C 暂无解析 单选题 4、由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的（）。 A．折旧递减性 B．地租递增性 C．政策影响性 D．相互影响性 答案：D 相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高。从过去的经验来看，能准确预测到政府大型公共设施的投资建设并在附近预先投资的房地产商或投机者，都获得了巨大的成功。 单选题 5、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内()。 A．正现金流量的代数和 B．负现金流量的代数和 C．现金流量的代数和 D．现金流量的公允价值 答案：C [解析] 在房地产投资分析中，某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的代数和。现金流出与现金流入之差称为净现金流量。 多选题 6、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，则现金流量图的绘制规则包括()。 A．横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点 B．与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出 C．在横轴上方的箭线表示现金流出，在横轴下方的箭线表示现金流入 D．垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小 E．垂直箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点 答案：A,B,D,E 暂无解析 单选题 7、下列所得中，应交个人所得税的是()。 A．国债和国家发行的金融债券利息收入 B．单位为个人缴付的住房公积金、基本医疗保险、基本养老保险和失业保险 C．外籍个人从外商投资企业取得的股息、红利所得 D．个人购买福利彩票，一次中奖2万元 答案：D [解析] A、B是免征项目，C是暂免征项目。对个人购买福利彩票、赈灾彩票、体育彩票，一次中奖收入在1万元(含1万元)暂免征个人所得税，超过1万元的，全额征收个人所得税。故选D。 多选题 8、(二)甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用散，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预《销)售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。在代理商品房预(销)售中，乙公司（　　）。 A．应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 B．发布商品房预售广告不得涉及装修内容 C．不得收取佣金以外的其他费用 D．不必向买受人出示商品房的有关证明文件 答案：A,B,C 暂无解析 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、根据《中华人民共和国保险法》，投保人参保建筑工程一切险的建筑工程项目，保险人须负责赔偿因()造成的损失和费用。 A.设计错误 B.原材料缺陷 C.不可预料的意外事故 D.工艺不完善 答案：C 本题考查的知识点是建筑工程一切险。C项：建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事