合肥商业市调报告.docx

合肥商业市调报告 　　合肥市商业调查报告　　1，城市概况　　合肥，安徽省省会，古称庐州，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，素有“江南之首，中原之喉”、“淮右襟喉，江南唇齿”之称。通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，安徽第一大城市，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。合肥是长三角城市经济协调会成员城市，是长三角城市群的重要成员。　　合肥市辖庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区、巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县，并赋予合肥高新技术产业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区、巢湖经济开发区市级管理权限。全市总面积平方公里，市区总面积平方公里，建成区面积360平方公里。　　2,合肥商业发展现状概述　　合肥市的商业发展由原来位于庐阳区老城区的四牌楼商圈逐渐向东，西，南方向扩展，现在已经扩展出了马鞍山商圈，三孝口商圈，元一广场商圈，南七商圈，经开区明珠广场商圈以及政务区万达广场，花花市街这6个副商圈。形成了“一主6副的一个格局”。随着合肥经济的发展，7个商圈百舸争流，竞争　　激烈。合肥市商业分布状况基本是呈一个圆心向西南及东北扩散的　　3,合肥市分为7个商圈，形成“一主6副”的商圈格局。　　4，合肥商圈概况四牌楼商圈　　所处板块：庐阳区南部，长江中路，淮河路，红星路沿线影响面：本区域居民及整个合肥城区的消费者，外来商务游客、学生群体。业态分布广，低档，中档，高档都囊括，服务面广。商业格局：购物、休闲、美食、观光　　商圈吸引力指数：★★★★★总评：　　四排楼商圈是合肥人气最旺，最繁华、最成熟的商业中心。主要　　商业集中长江中路，徽州大道，淮河路，红星路沿线。有百盛购物中心，百大鼓楼，乐普生商厦，商之都，金鹰购物中心，银泰中心等商业项目，还有淮河路步行街这种城市综合体。该区域商业人流量大，商业项目多而集中，是合肥市民逛街购物的主要区域，目前商业价值位居合肥市区之首，商业中心地位不可撼动。缺陷是由于濒临长江中路，徽州大道等众多合肥市交通主干道，堵车严重，停车位是个重大问题。百货：百货大楼，乐普生商厦，百大鼓楼，商之都购物中心：金鹰购物中心，银泰中心情景步行街：淮河路步行街　　专业卖场：红太阳购物广场，百大电器，五星电器，苏宁电器等　　商圈主要商业项目：　　4．三孝口商圈　　所处板块：合肥市庐阳区西南部，蜀山区东部。起点为国购广场，终点为百大CBD购物中心。　　居住人口及消费：合肥市本土居民为多数，蜀山区东部因为濒临4所高校，所以蜀山区东部区域有众多大学生年轻群体消费者。该商圈消费水平为中档水平。　　板块交通：处于长江中路，肥西路，金寨路等交通要道，并靠近五里墩高架桥，交通非常便捷。商业格局：美食，商务，休闲，娱乐综合商圈吸引力指数：★★★★☆　　室外步行街服务式招商　　市调报告　　目录　　一.蚌埠商业市场环境调研及分析　　城市经济概况　　主要商圈调研及分析　　室外步行街相关业态调研与分析　　二．项目周边环境调研与分析　　本项目商业位置分析　　本项目目标消费人群调研与分析　　周边区域各业态竞争状况与租金水平分析　　与大商业经营关系分析　　一.蚌埠商业市场环境调研及分析　　城市经济概况　　蚌埠，总面积5952平方公里，总人口万，境内山水相连，四季分明。有着悠久的历史和灿烂的文化。史载蚌埠“古乃采珠之地”，故素有“珍珠城”的美誉。蚌埠地处安徽省东北部、淮河中游，京沪铁路和淮南铁路交汇点，同时也是京沪高铁、京福高铁的交汇点。全国重要的综合交通枢纽，有皖北中心城市、淮畔明珠之称。高校及科研院所较多，为安徽科教文化第二城。　　蚌埠市地处淮河中下游，水路运输优势明显，是安徽省重点建　　设的水路枢纽。作为千里淮河第一大港，蚌埠港为全国28个主要内河港口之一，年吞吐量上千万吨。蚌埠港可四季通航江苏、上海、浙江、江西等省市，还可以借助已开放港口通达海外。　　XX年蚌埠全年生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长%。分产业看，第一产业增加值亿元，增长%；第二产业增加值亿元，增长%；第三产业增加值亿元，增长%。三次产业结构由上年的::调整为::，其中工业增加值占GDP的比重为%，比上年提高个百分点。人均GDP31482元，比上年增加3483元。　　蚌埠市城市规划的主要目标是：规划结合城市两主四副的城市空间结构，设置4个市级商业中心和4个区级商业中心。市级商业中心分别指老城商业中心、光彩商业中心、高铁商业中心和长淮卫商业中心；区级商业中心分别指姜桥商业中心、大禹商业中心、李楼商业中心和淮上商业中心。　　主要商圈调研及分析　　蚌埠主要商圈有五个商业聚集地：淮河路商圈、