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商品房合同草签　开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。　网签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。　现在都是这样签的，以避免一房多买.　网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。　首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。对于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。　如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，网签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同网签备案的问题。　买新房，这么买才专业！　在北京买房，首先需要确定是否有资质。　北京对买房实施限购政策，如需要持有本市户口或工作居住证，若没有则需要连续缴五年社保或者纳税等。另外，侃家网咨询师提示，通州政策较为特殊，需另外考虑。　侃家网咨询师提醒：有购房资质者可以购买住宅和商住房，没有资质则只能购买商住。在确定资质后，就可以寻找自己中意的楼盘啦。　选好了合适的楼盘，就进入了排卡阶段，排卡，又叫排号，是指在楼盘开盘前，购房者缴纳规定数额的诚意金，即可在开盘时拥有优先选购权，开发商也设计了不少“优惠政策”，例如类似“两万抵三万”的形式最为常见。这类优惠是指如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。　楼盘开盘后，就可以开始认购了，通常，在购房者买房意向确定后，开发商会要求购房者签订《房屋认购协议书》，并缴纳一定额度的定金。认购书中约定所选房号、面积、房屋单价及总价款，并约定一个期限，开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给他人，买方需在此期限内签署正式合同。　一般在认购半个月以内会正式签约。签约可不只是签一个名字这么简单，需要经过草签、交首付、网签、正签四个步骤。　草签即草稿签约；草签合同存在的意义主要是为了平衡开发商与购房之间的权益，既让购房者在交钱之前对正式合同内容有清晰的认识，避免一些不平等的条约，又能避免开发商在客户交钱之前就签约的风险。所以，政府强制要求买卖双方在正式交易前签订草稿合同；草签和正式合同一样，具有法律效力。(草签合同一般在合同右上角有草稿二字)草签完成后，客户即可交纳首付款了。正常情况下，首付比例为30%或70%。但也存在特殊情况：即上文所提到的开发商降低首付比例低的情况，这时开发商一般会让客户签订分期协议，把首付款分两次甚至多次交纳，并设置明确的时间节点。　网签即网上签约，由房地产开发企业通过网上提交签约申请，打印经双方确认的协议或合同。　正签即正式签约。正式合同在右上角附有合同编号。正签合同一般一共4本，分正本2份，副本2份。签订都会有销售人员指导在指定的页数上签字。贷款客户在交纳首付后无法取得正本合同。两份正本一般会移交一份给贷款银行做抵押，一份由开发商留存，客户可取得副本合同。一般情况下，客户在贷款还清后方能取得正本。(当然，也有部分“重视客户”的开发商会在开发商放贷后将正本移交业主。　全款客户在交纳全款后可直接取得正本合同。　至此，购房的所有步骤就已经结束了，想了解后续的申请贷款、交房注意事项，或者想找适合自己的楼盘，直接找侃家就行了。　编号：GF—XX—0171合同编号：XX　济宁市商品房买卖合同　项目名称：如意嘉园小区　甲方：山东如意置业有限公司　乙方：彭月军　济宁市工商行政管理局　监制　济宁市房产管理局　商品房买卖合同说明　1、本合同为济宁市商品房预售合同网上备案系统签约专用合同，适用于济宁市商品房预售合同网上备案系统中所需备案的预售和销售的商品房签约。签约前，买受人应当仔细阅读本合同内容，网上合同备案及专业词理解不一致，可向济市房产管理局咨询。　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　3、本合同为制式合同，内容为合同草签时签订内容，一经签署正式生效。　4、本合同中所填入内容为系统中填入内