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合同终止后如何赔偿 　　合同解除与损失赔偿的关系　　摘要就合同解除与损失赔偿的关系而言，认为“合同解除与损害赔偿相互排斥”的选择主义，与我国现行立法相悖；认为“合同解除与因合同消灭之损害赔偿并存的两立主义”，无法实现实质正义。在我国现行法律框架之下，如债权人依法行使一般法定解除权解除合同的，无论是从违约责任制度的目的来看，还是根据民法解释学的一般规则，均应采“合同解除与债务不履行的损害赔偿并存的两立主义”，从而将期待利益纳入赔偿范围。　　关键词合同解除损失赔偿选择主义两立主义期待利益　　作者简介：刘斌，中豪律师集团事务所，西南政法大学硕士研究生。中图分类号：文献标识码：A文章编号：1009--062-03　　一、问题的提出　　XX年4月18日，甲与某房地产开发商乙签订商品房买卖合同，合同约定，甲以36万元的价格购买乙开发建设的房屋一套，乙在XX年2月28日交付房屋并办理所有权转移登记。XX年11月22日，乙与丙签订商品房买卖合同，将甲购买的房屋以43万元的价格出售给丙，合同签订后，乙向丙交付了房屋，并办理了所有权转移登记。甲因无法取得该房屋所有权，遂诉至法院，要求解除商品房买卖合同，并赔偿期待利益损失7万元。该案中，对于甲的第一项诉请——解除合同，由于乙一房二卖，导致该合同无法履行，应予解除，并无争议。但对于乙应否赔偿甲期待利益损失，则存在不同意见。一种意见认为，在合同解除的情况下，债权人据以取得期待利益的合法根据已经消灭，所以不应赔偿期待利益；另一种意见则认为，乙的行为构成根本违约，甲在解除合同的同时，有权要求赔偿期待利益损失。　　二、合同解除的类型区分　　合同的解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。根据解除权产生的基础不同，可以将合同解除分为约定解除与法定解除，前者是指当事人按照事前约定或事后达成的解除协议而解除合同的行为，后者是指当法律直接规定的解除权产生条件具备时，解除权人行使解除权解除合同的行为。对法定解除又可以进一步细分为一般法定解除与特别法定解除。特别法定解除是指“仅以适用于特定合同的条件为解除条件”①，如我国合同法第148条规定了买卖合同的特别解除规则，第224条与第231条规定了租赁合同的特别解除规则，第253条、第259条、第268条规定了承揽合同的特别解除规则。一般法定解除是指“以适用于所有合同的条件为解除条　　有关《宜宾*******合同》终止的处理方案　　****年***月**日与宜宾市****有限责任公司签订的《宜宾****》，因项目暂停，****与业主协商终止此项目。我公司于***年**月**日收到业主支付的设计费用***元，鉴于项目终止，现将已收到的设计费********，不开具发票。　　户名：****　　开户行：建行***所　　账号：*******　　****部：　　****年***月**日　　_____年_____月_____日，甲方与乙方签署了《__________合同》，合同有效期限为_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，甲乙双方经协商一致，同意于_____年_____月_____日提前终止此合同，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止协议相关事宜达成如下条款，双方共同恪守：　　第一条甲、乙双方同意，提前终止双方于_____年_____月_____日签订的《__________合同》。　　第二条价款结算及支付方式：　　1、甲方应于_____年_____月_____日前一次性向乙方支付_____年_____月_____日至_____年_____月_____日期间的__________费用_____元(人民币大写：__________元整)。乙方在甲方付款前，应向甲方开具等额发票。　　2、乙方在收到此笔款项后，甲、乙双方因协议存续期间及提前终止本协议所产生的所有债权债务(包括但不限于价款、滞纳金、违约金、赔偿金等其他债权债务等)已全部结清。　　第三条违约责任　　1、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应赔偿责任。　　2、乙方违反本协议约定，侵犯了甲方商业秘密等相关秘密，给甲方造成损害的，应承担因此给甲方造成的全部经济损失;乙方利用甲方上述秘密信息牟取的全部收益无偿归甲方所有。　　3、自本协议签订之日起，乙方不得就协议存续期间及提前终止本协议所产生的任何事宜(包括但不限于价款、滞纳金、违约金、赔偿金等其他债权债务等)提起仲裁、诉讼、申诉、信访;否则，视为乙方根本性违约，乙方应双倍退还甲方已支付的__________费用。　　第四条