选编一专业知识与实务考题推荐8.docxVIP

选编一专业知识与实务考题推荐8 多选题 1、房地产投资之利包括()。 A．较高的收益水平 B．抵消通货膨胀影响 C．较少的投资 D．可获金融机构支持 E．能够得到税收方面的好处 答案：A,B,D,E 因为房地产投资额巨大，不可能是较少的投资。 单选题 2、保险公估人对出险后的保险标的进行的查勘、检验、估损及理算等属于()。 A．承保公估 B．理赔公估 C．残值处理 D．监装监卸 答案：B [解析] 考点：保险公估人的经营范围。保险公估人对出险后的保险标的进行的查勘、检验、估损及理算等属于理赔公估。理赔公估是保险公估人的主要业务。理赔公估的主要程序包括：(1)现场查勘。查明保险事故发生的原因，是否有除外责任因素的介入，是否有第三者责任情况存在。清点现场未受损的财产，查清保险标的与受损财产之间的关系，进行损失定量等。(2)损失理算。确定保险财产的损失程度，确认是否全损或是否可以修复，修复费用是否超过财产的实际价值。(3)完成初步调查后，向保险公司出具初步公估报告，列明保险事故发生的时间及情况、损失原因、损失清单、损失理算、赔偿建议和代理追偿等事项。在结案之前，与保险公司保持联系，与被保险人进行协商。结案时，递交最后公估报告。 单选题 3、深圳皇岗区的一加工企业与国外某公司签订一份来料加工合同，由外方提供价值60万美元的原料。该批货物属于非法检货物，成交方式为CIF广州．外商在本国投保了一切险。国外的生产厂家把谚批货物装入集装箱，货物运至深圳皇岗口岸，收货人与检验人员验货时发现有一部分货物变质，失去了使用价值。据分析，是商品本身的内在质量缺陷造成的，运输完全属于正常运输。货物运到该加工企业后，该企业把剩余完好的原料加工成品后返销国外某公司。 根据以上所述，选出下列问题中的正确答案。 以下()是关于该批变质货物赔偿责任的正确叙述。 A．运输工具负责人对受损货物进行赔偿 B．卖方应对受损货物进行赔偿 C．进口商对受损货物应支付货款 D．保险公司应对这批损失货物负责赔偿 答案：B [解析] 本题中的货物变质是由于商品内在的缺陷造成的，因此卖方理应负责赔偿。保险公司不予赔偿。因为这是商品本身的内在质量缺陷，属于保险公司的除外责任。除外责任的损失，保险公司不予赔偿。 单选题 4、以下说法中错误的是()。 A．从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小 B．当实际收益超出预期收益时，就称为该投资有增加收益的潜力；而当实际收益低于预期收益时，则称为投资面临着风险损失 C．一般来说，房地产的投资风险会涉及变动和可能性，而变动又常常用标准方差来表示。因此，标准方差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险就越大 D．人们通过计算实际获得的收益与预期收益之间的差别，就可以计算获取预期收益可能性的大小 答案：C 暂无解析 简答题 5、某施工单位承包了一外资工程，报价中现场管理费率为10%，企业管理费率为8%，利润率为5%；A、B两分项工程的综合单价分别为80元/m 2 和460元/m 3 。 该工程施工合同规定：合同工期1年，预付款为合同价的10%，开工前1个月支付，基础工程(工期为3个月)款结清时扣回30%，以后每月扣回10%，扣完为止；每月工程款于下月5日前提交结算报告，经工程师审核后于第3个月末支付，若累计实际工程量比计划工程量增加超过 15%，支付时不计企业管理费和利润；若累计实际工程量比计划工程量减少超过15%，单价调整系数为1.176。 施工单位各月的计划工作量如表7-5所示。 月份123456789101112 工作量/万元90909070707070701301306060 A、B两分项工程均按计划工期完成，相应的每月计划工程量和实际工程量如表7―6所示。 月份1234 A分项工程工程量/m 2 计划1100120013001400 实际11001200900800 B分项工程工程量/m 3 计划500500500― 实际550600650― [问题]1.该施工单位报价中的综合费率为多少 2．该工程的预付款为多少 3．绘制该工程资金使用计划的现金流量图(不考虑保留金的扣除)。 4．A分项工程每月结算工程款各为多少 5．B分项工程的单价调整系数为多少每月结算工程款各为多少 答案：该施工单位报价中的综合费率为1.10×1.08×1.05-1＝0.2474=24.74% [考点] 综合费率的计算 单选题 6、某多层砌体结构第一层外墙局部墙段设置构造柱，其立面如图所示，墙厚240mm。当进行水平地震剪力分配时，试问，计算该砌体墙段层间等效侧向刚度所采用的洞口影响系数，与下列何项数值最为接近(). 提示：按《建筑抗震设计规范》（GB50011―2010）作答。 A．0.88 B．0.91 C．0.95 D．0.98 答案：A