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选编一专业知识与实务试题汇总3 单选题 1、()是房地产投资信托基金和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。 A．开发―销售模式 B．开发―持有―出租―出售模式 C．购买―持有―出租―出售模式 D．购买―更新改造―出租模式 答案：C 暂无解析 多选题 2、根据我国《劳动合同法》的规定，下列选项中，属于劳动合同终止的情形有()。 A．劳动者开始依法享受基本养老保险待遇 B．用人单位被依法宣告破产 C．劳动者在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力 D．劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡 答案：A,B,D [解析] 根据我国《劳动合同法》的规定，劳动合同终止的情形有：①劳动合同期满的；②劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；③劳动者达到法定退休年龄的；④劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；⑤用人单位被依法宣告破产的；⑥用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；⑦法律、行政法规规定的其他情形。根据第②、⑤、④条可知，选项A、B、D均属于劳动合同终止的情形。选项C“劳动者在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力”属于用人单位既不得解除劳动合同，也不得终止劳动合同，劳动合同应当延续至相应的情形消失时终止的情形。因此，本题的正确答案为ABD。 单选题 3、按建标[2003]206号文的规定，下列各项中属于规费的是（）。 A．住房公积金 B．安全施工费 C．劳动保护费 D．劳动保险费 答案：A 按建标[2003]206号文的规定，建筑安装工程费用中的规费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险。 单选题 4、甲企业接受某企业以房产投资入股，按公允价作价110万元，该企业还于当年以门有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款100万元，同年政府有关部门批准将原划拨土地一块转为出让形式，甲企业按规定补缴土地出让金80万元，按当地规定契税税率为5％。甲企业共计应缴纳的契税为()。 A．14.5 B．9 C．9.5 D．10.5 答案：A 甲企业应纳契税=(110+100+80)×5％=14.50(万元)。 单选题 5、房地产投资项目经济指标体系中以下属于清偿能力指标的是()。 A．FNPV B．FIRR C．资产负债率 D．动态投资回收期 答案：C 房地产投资项目经济指标体系中FIRR、FNPV、动态投资回收期属于盈利能力指标。 多选题 6、房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括()。 A．总投资估算表 B．现金流量表 C．资金来源与运用表 D．开发建设投资估算表 E．资产负债表 答案：B,C,E [解析] 房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括现金流量表、资金来源与运用表、资产负债表和损益表。 单选题 7、某工程项目在施工阶段投保了建筑工程一切险，保险人承担保险责任的开始时间是（）。 A．中标通知书发出日 B．施工合同协议书签字日 C．保险合同签字日 D．工程材料运抵施工现场日 答案：D 暂无解析 单选题 8、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 答案：A 暂无解析 单选题 9、根据国际货币基金组织的划分，比传统钉住安排弹性小的汇率安排是()。 A．水平区间内钉住 B．爬行钉住 C．货币局安排 D．爬行区间 答案：C [解析] 在国际浮动汇率体系下，各国可以自行安排其汇率，形成了多种汇率制度并存的国际汇率体系。根据国际货币基金组织的划分，按照汇率弹性由小到大，目前的汇率安排主要有以下几种。 单选题 10、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（　　）。 A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56% 答案：A 暂无解析 单选题 11、1950年，国家用于国防的费用约占整个财政支出的： A．35% B．75% C．60% D．50% 答案：A 本题中的计算稍微有点曲折。通过观察图形可知，1950年的国防费用所占的百分比一下子不容易观察出来，但可以另辟蹊径。1950年国防费和国家建设费共占 70%，而其中国家建设费占了近35%，这些数据通过观察图形很容易得知，从中可以很容易地计算出国防费所占的比例为70%-35%=35%，故正确答案为A。 单选题 12、房地产投资企业通过资本市场融资时。房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为()。 A．MBS的投资者 B．REITS的投资者 C．房地产直接投资者 D．房地产间接投资者 答案：D 暂