袁华之：房地产一级二级开发完整版.pptVIP

* 第三部分 建设用地规划许可阶段 建设用地规划许可的基本内容 核发程序 * 城市建设用地规划许可管理的基本内容是依据城市规划确定的不同地段的土地使用性质和总体布局，决定建设工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地以及满足建设项目功能和使用要求的前提下，如何经济、合理地使用土地。城市规划行政主管部门对城市用地进行统一的规划和管理，实行严格的规划控制是实施城市规划的基本保证。规划管理部门主要从以下几个方面对建设用地规划进行审核： （一）土地使用性质 （二）核定土地开发强度 （三）确定建设用地位置与范围 （四）核定土地使用的其他规划要求 一、建设用地规划许可的基本内容 * 城市规划管理部门受理后，应当在法定工作日40天内审批完毕。审核同意的，发给建设用地规划许可证，不同意的，予以书面答复。 （一）依据土地出让文件中的土地规划条件向规划部门提出申请 （二）受理申请、现场踏勘、征求意见 （三）审查总平面图、核定用地面积 （四）核发建设用地规划许可证 二、核发程序 * 第四部分 建设工程规划许可阶段 工程规划许可的基本内容 建设工程规划许可建设单位应当提交的文件 * 建设工程规划许可是城市规划行政主管部门依据城市规划，根据建设工程具体情况，综合有关专业管理部门要求，对建设工程的性质、位置、规模、开发强度、设计方案