北京包装·印刷产业基地投资经营方案.ppt

四、产品市场依据——工业物业 新一轮土地调控政策使工业用地需求凸显 工业用地供应招拍挂进程加快，间接促进现有工业用地需求 环渤海经济圈经济增长，拉动区域内相应的工业物业需求 南方企业自身北上发展要求，带动京津地区工业物业需求（珠三角17000多家包装印刷企业，产值占全国1/4强，发展相对饱和，部分大企业北上意愿强烈） 北京市内工业企业须外迁四环（北京1700多家包装印刷企业） 北京市级工业园区大面积工业用地供应捉襟见肘 （西集是北京地区所有开发区中唯一拥有1000亩以上待开发土地的工业园区 ） 从项目自身情况来看，项目地块区位相对偏远，产业支持力度不够，不宜以做贸作为启动期的首发产品 产品市场依据——总部基地 郊区化总部基地产品迎合了产业园向商务园发展的趋势 产业结构的变化是催生郊区化总部基地办公产品的重要因素 经济结构的变化是促进郊区化总部基地办公产品规模发展的重要因素，根据发达国家经验，人均GDP超过3000美元时，大企业外迁郊区比例大幅增加，2003年，北京人均GDP已经超过3000美元。 办公需求多元化也直接推动北京郊区化总部基地办公发展 目前市场上同类项目销售火爆，侧面印证需求旺盛 总部基地可以较快的实现销售，回笼资金，平衡前期投入 CBD区域租用整层办公楼的企业用户，客户2－3年的CBD写字楼租金可以在西集项目购买一个独栋物业，对这类企业客户应该有足够的吸引力，而在市区内租用整层写字楼办公物业的企业用户为数众多. CBD写字楼租金（含物业费）为7-8元/平米.天，企业年租金：7.5元/平米.天*2000平米*365天＝548万元。 总部基地产品售价:5000元/平米*3000平米＝1500万元 产品市场依据——商贸展示 包装印刷专业市场的出现——市场不断发展的结果 集中采购有利于企业降低成产成本，取得竞争优势 环渤海包装印刷产业快速发展，呼唤大型行业专业市场与之相配套 环渤海终端制成品的需求巨大，引发专业制成品展示贸易需求 北方尚无成型的包装印刷专业市场 产品市场依据——生活配套 生活配套是我项目发展不可或缺的基础条件 园区逐步成熟后，生活配套将为我项目提供持久稳定的现金收入 根据对厂房、商贸、总部基地等产品人口密度调研，当园区内地厂房、商贸和总部基地的出租出售率达到100%时，园区内预计总人口数为 24060人。 按照《北京市居住公共服务设施规划设计指标》计算医疗、文体、商业配套面积： 医疗卫生配套面积： 24060人*74平米/千人*2.5处=4450平米 文化体育配套面积： 24060人*220平米/千人=5293平米 商业服务配套面积： 24060人*700平米/千人=16842平米 2006年经营目标 2007年经营目标 推广案名：北京国际印刷包装基地 第一阶段（06年底-07年初）造势期 1、阶段目标：迅速在业内注入高端优势形象 2、推广策略：连续的公关事件宣传造势，高姿态进入市场 通过软文、专题炒热地块，提升区域价值 3、推广诉求点： 未来行业中心区的区域投资价值 基地及该区域的发展潜力 共享中国经济增长第三极财富 第二阶段（2007年初-08年初）强推期 1、阶段目标：推广项目优势，在业内建立品牌知名度 2、推广策略： 主流专业媒体广告集中投放 业内活动、展会频繁亮相 广泛深入传播项目优势，使之深入人心 3、推广诉求点：土地存量、生态环保、配套等优势 环渤海区域产业中心区位优势 政府、行业协会鼎力支持 政企携手 机制创新 优势互补 强推期主要营销推广安排 第三阶段（08年初-08年底）保温期 1、阶段目标：拓展品牌知名度、在业内提高品牌美誉度 2、推广策略：社会重大公益活动的涉及 围绕新闻事件的软性宣传 专业媒体硬广的持续宣传 3、推广诉求点： 基地国际招商 反响热烈 龙头企业落户基地 众多下游企业追捧 物流配套竣工 某大物流企业签约服务 保温期主要营销推广安排 主要渠道选择： A、专业高规格媒体：如《中国印刷》、《中国包装》、《中国包装报》等 B、专业大型传媒组织：如《科印传媒》、《泛美集团》 C、国内外大型专业展会：如Print China、IPACK-IMA 等 D、专业网站推广：如科印传媒、慧聪网等 媒体组合： 七、经营管理架构 谢 谢 ！ 平 面 表 现 报