宗地估价信息系统设计与实现.pdf

第 卷第 期 南京师大学报（自然科学版） !$ $ 9FA ’!$ 6F ’$ 年 （ ） !# 2345607 3. 6062)6( 635807 46)9:5*); 6=?@=A *BCDEBD !# !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 宗地估价信息系统设计与实现 周蓉，黄克龙 （南京师范大学地理科学学院，南京， ） !#% ［摘要］ 探讨了地理信息系统（ ）和决策支持系统（ ）技术支持下的宗地估价信息系统的设计方案，系统 ()* +** 生成土地估价技术报告的自动化率达, - 以上’ ［关键词］ 宗地估价； ； ()* +** ［中图分类号］ ； ［文献标识码］； ［文章编号］ （ ） ./#’ / 0 ## $1#1 !# $ ##1 $ ! ! ! ! 引言 宗地地价评估是根据评估目的、待估宗地的特点和当地土地市场的状况，对待估宗地的权 益进行分析，选择适宜的估价方法评估出待估宗地在某一时点的土地使用权价格’ 它是土地开 发、房地产经营及企业股票发行等诸多经济活动中必不可少的基础性工作 宗地地价评估过程 ’ 中涉及到大量信息和数据，包括各级政府的文件、待估宗地区域条件、基准地价资料和各种估 价参数等’ 目前，土地估价师进行宗地地价评估时要花费很多时间查阅大量资料，对于估价参 数的确定则有很强的主观性，大大影响了宗地地价评估的效率和质量’ 近年 支持下的地籍信息系统和基准地价信息系统在我国得到了迅速发展并趋于成 ()* 熟’ 各地投入巨大的人力、物力收集了大量与地价相关的基础信息，建立基础数据库，完成了土 地分等定级工作和基准地价评估工作，并取得了一系列的工作成果’ 由于信息管理手段和利用 等方面的缺陷，基准地价所收集的资料和取得的成果直接应用于宗地估价的手段和效率仍较 低下，造成了信息资源的极大浪费，建立宗地估价信息系统已十分必要’ 宗地估价信息系统不同于基准地价信息系统，它应当起到自动提取相关信息，辅助土地估价 师作出相应决策的作用 决策支持系统（ ）是一项面对半结构化决策问题的信息管理技术，它 ’ +** 以数据库和模型库为基础，主要功能是为决策者提出多种方案供选择，辅助决策者进行决策’ 将基准地价信息系统和地籍信息系统的成果作为基础信息资源，建立+** 支持下的宗地 估价信息系统，结合()* 的空间分析功能，能够有效地利用前者的工作成果，减少估价过程中 人为因素的影响，提高宗地地价评估结果的准确性和工作效率’ 系统设计 # 系统构成 本系统采用传统+** 的三角式结构，主要由对话管理、数据管理和模型管理三个部分组 收稿日期： !# $ % ! ! 基金项目：国土资源部国土资源大调查城市土地价格调查试点项目 作者简介：周蓉， —，女，南京师范大学地理科学学院硕士研究生，主要从事地图学与地理信息系统的学习与研究 #%% ’ — 万方数据 ##1 —