最新个人贷款业务精编课件.ppt

个人贷款业务 一、个人住房按揭贷款 二、个人汽车消费贷款 三、个人存单/国债质押贷款 四、信用卡分期付款 贷款流程 案 例 小王夫妇计划购买一套商品房，88平米，总价228万元，首付68万元后，申请160万元20年期贷款并获批，贷款利率按照央行基准利率打85折。 （1）请你帮助小王计算等本息还款和等本金还款两种计息方式下他每月的还款额。 （2）请帮助小王决策在什么情况下选择何种还款方式。 * * * * * * * * * * * * * 1、由担保公司监督买卖双方的产权过户手续的办理。 2、信贷员应了解过户手续的 办理程序 3、信贷员应审核契税发票和过户收件单的原件 * * * * * * * * * * 1、担保公司会将过户后房产证交予我行 2、信贷员应及时办理房产抵押登记手续 * * * * 1、有一套未结清房贷的，首付最低40%，贷款利率执行基准利率上浮10% 2、曾经有房贷但已经全部结清的，参照第二套标准 3、有二套未结清房贷的，首付最低45%，贷款利率执行基准利率上浮15% 4、有三套未结清贷款的，原则上不受理。如受理，上报总行审批。 * * * * * * * * * * * * 1、由房屋所有权人（抵押人签署） 2、尽量要求抵押人有第二套居所 * 1、《房屋未出租声明》由房屋买卖双方共同签署 2、《出租声明》由房屋买卖双方及承租人共同签署 3、用于规避“抵押不破租赁”的风险 * 1、由卖房人及其财产共有人签署 2、没有共有人的可以不签署 3、注意对于遗产的处理 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 一、个人住房按揭贷款 * * 注意事项 * * 资料的准备 * * * * * * * * * * * * * 1、认真阅读评估报告的内容，注意实际评估价值 2、要对评估价值的合理性进行复核（通过相关网站） 3、要使用分行认定的评估所 目前二家：杜鸣、建亚恒泰 * 卖房人提供的相关资料主要审核其真实性 * * *