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四川土地估价报告选编 　　土地估价技术报告　　项目名称：白斯公司抵押贷款涉及位于遂宁市开发区玉龙路　　以北、兴宁路以东A地块的一宗工业用地使用权市场价格评估　　估价单位：四川小成房地产土地评估有限公司　　估价人员：李燕林　　估价技术报告编号：四川小成(XX)(技)字第250号　　估价报告编号：四川小成(XX)(估)字第250号　　提交估价报告日期：XX年1月8日　　关键词：遂宁市开发区　　抵押贷款　　四川小成房地产土地评估有限公司XX年　　土地估价技术报告　　土地估价技术报告　　第一部分总述　　一、项目名称　　白斯公司抵押贷款涉及位于遂宁市开发区玉龙路以北、兴宁路以东A地块的一宗工业用地使用权市场价格评估　　二、委托估价方白斯公司三、受托估价方　　受托单位：四川小成房地产土地评估有限公司四、估价对象　　估价对象位于遂宁市开发区玉龙路以北、兴宁路以东A地块，?国有土地使用证?编号为遂开国用第号，仅指委托估价方此次设臵土地抵押权涉及的土地资产。　　估价对象基本情况详见表1。　　土地估价技术报告　　表1估价对象基本情况一览表　　注：“六通”指：通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路；“在建”指：正在进行开发建设；“场平”指：场地平整。　　2　　四川小成房地产土地评估有限公司　　五、估价目的　　委托估价方拟用估价对象设臵土地抵押权，特委托我公司对估价对象的使用权市场价格进行评估，为抵押双方提供客观、公正、合理的土地使用权市场价格。　　六、估价依据　　本次评估依据以下资料进行分析和测算：国家及地方相关法律、法规1、?中华人民共和国土地管理法?；2、?中华人民共和国城市房地产管理法?；3、?中华人民共和国物权法?；4、?中华人民共和国城乡规划法?；5、?中华人民共和国担保法?；　　6、?土地登记办法?；　　7、?中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例?；　　8、?国务院关于加强土地调控有关问题的通知?；　　9、?国务院关于促进节约集约用地的通知?；10、?关于改革土地估价结果确认和土地资产处臵审批办法的通知?44号）；　　11、?招标拍卖挂牌出让国有建设土地使用权规定?；　　12、?关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知?；　　13、?关于加强房地产税收管理的通知?；地方相关规章及及政策规定　　1、?四川省人民政府贯彻落实?国务院关于深化改革严格土地管理的决定?的实施意见?15号）；　　2、?四川省人民政府办公厅转发省国土资源厅关于调整征地补偿安臵标准等有关问题的意见的通知?；　　3、?四川省人民政府关于印发?四川省耕地占用税实施办法?的通知?；　　4、?四川省人民政府办公厅关于进一步做好被征地农民社会保障工作的通知?；　　5、?四川省国土资源厅关于组织实施征地统一年产值标准的通知?；　　本次估价中涉及的国家及地方其他相关法律、法规及政策规定　　土地估价相关技术规程　　1、?城镇土地估价规程?；2、?土地利用现状分类?。估价机构掌握的相关地价评估资料1、遂宁市开发区总体规划；2、遂宁市开发区近年统计资料；　　土地估价报告　　第一部分摘要　　一、估价项目名称：十堰市电线电缆厂企业改制土地使用权价格评估　　二、委托估价方：十堰市电线电缆厂　　三、估价目的：根据有关十堰市张湾区企业改革办公室文件要求，十堰市电线电缆厂委托湖北嘉信达资产评估有限公司对其土地资产进行评估，为其合法、合理的确定土地资产处置方案提供客观、公正、合理的土地使用权出让价格参考依据。　　四、估价基准日：XX年3月17日　　五、估价日期：XX年3月17日一3月27日六、地价定义：　　1.本次估价对象为十堰市电线电缆厂原以划拨方式取得的三宗国有土地使用权：　　A宗地坐落在黄龙镇小峡居委会，用地面积1476㎡，现宗地上有一栋简易车间，已实现“五通一平”，地上建筑物为木材加工厂房及围墙，现状容积率＜1；　　B宗地坐落在黄龙镇枣园，用地面积㎡，已实现“五通一平”，地上建筑为车间、办公楼，现状容积率＜1；　　C宗地坐落在黄龙镇舒家乡马家湾，用地面积7578㎡，已实现“五　　通一平”，地上建筑为车间、办公楼，现状容积率＜1。　　2.本次估价设定的开发程序为宗地现状利用条件下的实际开发程序，根据评估目的，评估设定土地使用权性质为出让土地，使用年限为相应用途的法定最高使用年限。　　3.本次评估的地价定义是指估价对象在估价基准日XX年3月17日，设定土地开发程度为宗地实际开发及利用状况条件下，用途为工业用地，使用年限设定为法定最高使用年限50年期的土地使用权价格。　　七、价格结果：我们本着公平、公正、公开的原则，在分析现有资料的基础上，分别采用基准地价系数修正法和成本逼近