后湖K6地块发展战略及整体定位报告90P.pptVIP

K6地块前期顾问 武汉三元房地产开发有限公司 在产品品质塑造上采用万科的做法，强调对外部客户可直接感知的空间进行打造，并上升为一种人文精神；从而改变区域缺乏标杆性品质项目的历史 人文+产品 是项目可以实现核心竞争力的突破点 住宅产品的核心竞争力选打造： K6、K11、K12地块前期顾问 武汉三元房地产开发有限公司 市场主流产品 市场热销产品 热销产品市场供应 ?总价段在51万-60万的88-92平的两房，总价段在67万-90万的110-140平的三房为区域内及区域周边的主流产品。 ?星悦城的80小两房和120左右的三房去化好于95M2的小三房。 ?目前市场上88平两房市场同质化竞争激烈 ?区域内及周边高赠送户型去化较好，但目前已不太可能实现 ?本区域的潜在客户与汉口花园、星悦城一致，以刚型首置客户及刚性改善客户为主，对紧凑型产品需求凸现，未来市场发展此类需求将继续放大。 ?本项目高层产品应规避风险，保证去化速度，复制区域主流项目的产品线，但应对去化难点89平米产品提升产品力 项目户型面积定位：结合区域客户构成及项目自身地块资源，确定项目最终的户型面积定位 K6、K11、K12地块前期顾问 本区域的目前存在一定的高端产品，如晋合金桥世家、梦湖香郡、尚都一品别墅，表明区域存在一群追随品牌、资源占有的高端客户 以上项目高端产品的定位，多在220M2—250M2左右，总价达到3