关于旅游地产文稿--冯济轩文档.doc

三亚学习报告 从三亚回来，学到了，看到了，感受到了许多，在去三亚最大的感想，就是感觉海南就是放大版的汤峪，从无到有；挖掘自身的资源，自身的努力，一步步带动当地的经济，一步步让更多的人看到这里，接受这里，爱上这里，让这块神奇的土壤服务于更多的人。忽然想起古代经商哲学“财自道生，利缘义取”！ 细分为从以下几方面来分析旅游地产的走势 旅游行业发展区势、 2、 宏观经济――—————————――旅游地产 3、 现代人消费习惯―――――――――――旅游地产 4、 文化层面——————————————旅游地产 5、 汤峪旅游资源的唯一性和汤峪房产的稀缺性  任志强说：一，流动，人才向才富和资源集中的地区流动。二，聚集，人才，财富，资源，机会，分工都会在聚集中产生效应。聚集同时也会提高收入，获取信息，享受服务。三，增加土地的密度，也是土地的承载能力。这是中国未来的方向。 旅游行业发展区势： 1、高收入助推旅游发展 按照国际经验，通常当一个国家人均GDP达到1000美元时，国内旅游开始兴旺，并进入到一个快速发展的轨道。当人均GDP到3000美元时，将出现周边出国旅游的热潮。收入水平上升提高了中国居民的消费能力，也夯实了整个社会经济体对旅游有效需求释放的基础。 2、国家政策支持旅游行业属于无烟工业，是国家经济软竞争力的重要体现，同时旅游行业对其他很多行业有直接的带动作用。早在2008年11月5日国务院常务会议上，确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，这些措施将使得旅游产业长期受益。 作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的基本方针。一方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金；另一方面，充分利用社会资源，鼓励国家、集体、个人投资建设旅游项目。国家在财政政策、就业政策等方面将更倾向于旅游行业，为旅游业的持续快速发展提供保障。 3、房地产大商都将旅游地产锁定为发展重心 中国大型的房地产商早就已经对一切有原生态或旅游资源的地方虎视眈眈，事实上，万达集团，保利、万科、恒大、富力等众多地产大鳄从2010年上半开始，已纷纷把目光从住宅转向旅游地产、养生（养老）地产和保障房在内的多业态战略。而万达集团，太平洋建设集团早在2010年上半年就在秦岭沿线及多个城市拿下旅游地产和养老地产的项目。 4、中国人都爱面子 在旅游区购房，不仅是一套房；在五年前，大多人都认为在市区购房能显其有面子，有身份，但随着近几年来农村城市代的快速快展， 越来越多真正有钱的人，都开始把眼光放到了有山有水的旅游区，度假区；旅游风景地买一套房子，是投资，更是时尚、贵族身份的象征。  宏观经济 随着近代物价上涨的新名词“蒜你狠、姜你军、豆你玩、糖高宗，油它去”的出现，股市也一直抬不起头，投资基金回报更是微呼其微，各企业和市民大量的资金投入房地产业，但随着“限购令”“房产税”等政策的出台，让许多人都持以观望态度；我们不仅要问房价会降吗？ 这个我不好说，但有一点是肯定的，就是各项政策都在往旅游区，养老型地产给予以了大力的支持，从目前数据来看，全国各地的旅游地产基本上都受“限购令”的“影响”，特别是秦岭沿线的旅游地产，反而予以了更多的支持；在房产税预案中就有旅游区房产将不征收房产税的条例。 为什么？ 用以下几点简单作答： 1、旅游地产，中国六大新兴经济增长点之一，货币超发了那么多，总要有去处吧。企业都在计划发展农业和旅游两个可持续的朝阳产业。投资来讲特别是目前的旅游房产还具备别的理财产品不具备的低风险高收益的保值功能（可对比股票、实业、期货等）。有余钱的民众吃饱了饭就想着出去度假、泡汤、爬山等，数据显示当国民收入达到人均3000美元，人们就会将大量的比重用于休闲和旅游了。 投资旅游地产，防止存款贬值 　　根据国际国内权威机构的预测，未来20年，我国的旅游业和房地产业都将会有极为广阔的发展前景，旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业，是一个巨大的“金矿”。 而且各市的控制调控价格，郊区以外都未在调控范围之类，但旅游区将随着其旅游配套的完善及人流量的增长，其价格势必也才会有像东部华侨城一样“15万每平米的价格“出现；（中国的文化属性放在这里：哪里人多，哪里房价就涨得快） 3、时尚、贵族身份的象征  从精神上来说，在风景地买一套房子，是时尚、贵族身份的象征。这套房子，也是交际的名片，是成功人士的聚集地，是自己的度假乐园。在这里，可以认识不同行业、不同身份的成功人士，对于个人的事业发展提供了广阔的发展空间和平台。 4、身心的健康  其次从身体健康上来说，在美丽自然景区的拥有一座享乐的度假行宫，私密的空间，绝对的度假生活，与爱人相依在纯自然、最原始的丛林野趣，重温当初的柔情蜜语；带着孩子