合 伙 购 房 协 议 书.doc

合 伙 购 房 协 议 书 甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号： 见证人： 身份证号： 甲乙双方经过平等、充分协商，并在见证人 （先生/小姐）的见证下，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议： 一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于珠海市 （以下简称“所购物业”）的房产，房产总价（大写） 万元人民币，面积 ㎡。 二、 出资金额、出资比例 　　甲方出资（大写） 万元人民币。 　　乙方出资（大写） 万元人民币。 　　甲方、乙方各出资50% 。 三、 产权比例 　　甲方享有共同所购物业 50% 的产权。乙方享有共同所购物业 50% 的产权。 四、 物业考察、购买 　　甲乙双方共同对所购物业进行实际考察、了解。 五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 　　甲方，乙方共同委托由见证人 （先生/小姐）全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。 　　委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。 六、 房地产权证署名、办理、保管 　　经甲乙双方协商所购物业的房地产权证由 方 （先生/小姐）署名，房地产权证由见证人依法办理并由见证人妥善保管。 七、 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用各承担50% 。 八、 物业管理、出租及收益分配比例 由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得 方的同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得 方同意。 方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%，每一个月结算一次。 九、 购置物业税费承担 　　购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付。 十、 物权行使 　　甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。 十一、 物业出售及优先购买权行使 　　如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权; 　　如果一方决定出售房产，应书面通知另一方，如果另一方不同意出售房产，应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后7日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或7日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。 十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下： 　　1、购房首付款（大写） 万元(包括定金)人民币由甲乙双方各付50%，并以现金支付; 　　2、主贷人为 方 （先生/小姐）; 　　3、按揭贷款的期限为 年; 　　4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，各自承担50%;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方各自支付50%。 十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。 十四、 适用法律 　　本协议适用中华人民共和国法律。 十五、 本协议变更或解除 　　1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议; 　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议; 3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。 十六、 争议解决办法 　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可提交上海仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。 十七、 违约责任： 甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切