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住宅研究 伦敦 开发热点 2018年住宅开发机会区域 值得关注的地区 价格预测 市场最新动态 值得关注的地区 图1 伦敦未来住宅开发“热点”区域 莱坊发布的《开发热点》报告列出整个伦敦地区内住 宅开发价值可能会超过整体市场的潜力地区。 哈罗 2018年《开发热点》报告已是第三版， 税新政的影响尤为深远。2016年新市 在本版报告中，我们仍然保留了此前 长当选后，其规划政策也有所调整。 报告中的部分热点区域，但同时也列 根据全英房屋抵押贷款协会 出了其他全新的热点区域。本文第8页 （Nationwide）的数据，伦敦市场 详细列出了判断热点区域的方法， 的年均价格在2017年出现8年来的首 包括分析即将开展的交通基础设施升 次下滑。然而，在这一数据的掩盖 温布利 级工程、大规模重建或场所营造， 之下，伦敦各区域发展速度各异， 并辨明那些与邻近社区相比存在价差 部分自治市的价格仍有上涨。 A40 的地区。 A312 如先前的报告所示，运输基础设施升 值得注意的是，我们在热点地区调 级、重建和公共空间改造都是影响新 查的房价完全不同于范围更广的市场 建和二手市场定价的因素。 预测，后者包括所有类型的住房。 11 与此前的报告相比，新发现的开发热 11 相反，我们着眼于局部地区，将新建 绍索尔 点地区的地理分布覆盖范围更广。 房产的当前的预估价格与其到2021年 在价格方面，多数都是新建开发项目 年底可能达到的价格进行对比。前提 定价低于800英镑每平方英尺的区域， 是假设每个地点都将会交付最优程度 而且多数都位于一区以外。这凸显出 M4 布伦特福德 的开发项目。 伦敦地产开发格局正向着更加注重购 自莱坊上次发布报告以来，伦敦的开 房者负担能力的方向发展。 发前景已在两年内发生了变化。这些 我们预测的时间跨度为2018年至2021 资料来源：莱坊研究部 变化的诱因包括一系列政治、经济和 年，这期间伊丽莎白女王线 （Crossrail 政策事件，其中脱欧公投和附加印花 项目）将开通。在许多情况下，高速轨 道枢纽及周边地区项目的定价已经考 图2 伦敦市中心黄金地段房价 虑到高速轨道线明年年底开通这一因 开展大规模城市翻新项目的资金需求显