土地增值税工作总结.docx

土地增值税工作总结 　　土地增值税清算　　●第一部份清算前的准备工作●第二部份清算应收集的资料●第三部份清算审核的要点●第四部份清算税款的计算●第五部份清算案例　　第一部份清算前的准备工作　　一、清算条件　　●纳税人应当主动清算的条件：　　1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的　　2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的　　3、直接转让土地使用权的。●主管税务机关可要求纳税人清算的条件●对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。　　1、销售达到85%以上　　●2、取得预售证3年以上●3、纳税人注销前　　●二、清算项目的确定　　●明确清算项目及其范围。　　●划分清算项目与非清算项目的收入和支出。●正确划分清算项目中普通住宅与非普通住宅的收入和支出。●明确清算项目的起止日期。●三、明确清算的方式和程序　　第二部份清算应收集的资料　　●一、房地产开发流程●　　●　　●　　●　　●　　●　　●　　●　　●　　●　　●　　●土地取得项目立项前期设计规划报建施工报建主体施工室内室外装饰强电、弱电安装门窗、栏杆等安装园林总平、园林景观工程施工、园区及规划道路施工消防工程施工　　●●●●●●智能管理系统工程竣工验收备案房屋交付业主项目大产权办理分户产权办理分户国土证办理●●二、土地值税清算应收集的资料　　企业集团财税管理工作总结　　一、XX年工作总结　　XX年工作成绩　　1.积极落实各项税收优惠　　一是继续落实各项所得税的优惠政策。XX年完成了高新技术企业、研发费加计扣除、财产损失税前扣除等优惠备案工作，共减免所得税981万元。二是继续做好出口退税工作。利用出口退税政策，办理出口退税1198万元。三是完成定向增发事项的涉税备案工作。对增发过程中转让的存货、设备、房产、土地等，向税务机关做不征增值税和营业税的备案，同时申请减免土地增值税7204万元。四是解决历史遗留问题。完成了XX年、XX年技术收入减免营业税的备案审批工作，减免营业税1055万元。　　2.积极争取财政政策支持，拓展公司发展资金来源为公司的科技创新项目和研发能力建设积极争取中央及地方财政性资金的支持，XX年收到国有资本经营预算资金5100万元，争取税费返还、科技创新、工业结构调整等各项财政补助613万元，合计5713万元。　　3.跟踪科技项目的管理、配合高新技术企业的复审跟踪科技项目的立项及预算的执行情况，协助项目实施单　　-1-　　位解决执行当中遇到的问题，确保了科技项目的顺利验收及自主研发费用满足高新技术企业的要求。同时，配合科技部顺利完成了高新技术企业资质的复审工作。　　4.积极的应对各项税务检查　　积极应对地税局对集团XX年所得税的专项检查及市国税稽查局对集团XX-XX年的稽查，针对分公司暂估账款长期挂账的问题，充分与税务机关沟通，取得了税务部门的认可；针对研发项目和基建项目的涉税问题，尽力的提供了有利于我方的证据，最大程度的降低了税负。　　XX年工作不足　　1.涉税政策研究方面　　由于接触EPC项目、BT项目及境外业务时间短，缺乏相关税务管理的经验，对政策的研究也不够深入，尤其是境外业务的涉税政策，由于境外税务环境的复杂，各国税收政策的差异等因素，需要我们深入的研究归纳总结积累。　　2.涉税基础工作方面　　在涉税基础业务方面，仍然存在账务处理不规范，发票管理不严谨等问题，对广大财务人员宣贯税收政策的不够深入，对下属分、子公司的管控力度不够，仍然存在一定的涉税风险。　　二、XX年工作思路及重点工作　　工作思路　　-2-　　以“夯实财税基础，防范财税风险，争取政策支持”为主线，依托信息化建设，提升基础管理手段与措施，统筹财税研究与策划，防范化解财税风险，积极争取财政资金与税收政策支持，服务公司发展。　　常规管理工作　　1.加强涉税业务审核，规范账务处理　　为进一步规范账务处理，财税处会加强对分子公司涉税处理的审核，重点是分公司，并将税项与科目一致性指标、单据与账务处理一致性指标加入财务考核指标范围；同时加强发票的管理，在财务管控中开发发票管理相关报表，登记发票的开具、作废、冲红等情况，将发票冲红和作废的原因等情况进行记录，以备税务部门检查。　　2.做好涉税服务工作　　一是做好税法宣传工作，定期将最新的政策法规整理归集，并向财务人员宣贯；同时，加强对下属单位涉税业务的指导。二是做好代开发票审核、开具税收证明、逾期发票认证提醒等工作，指导和配合相关部门的涉税业务，做好涉税服务。三是为员工做好纳税服务，完成个税十二万的申报工作。　　3.与税务部门保持良好的沟通，维持和谐的税企关系首先，按照税务部门的要求做好日常申报工作，及时的上报税务机关要求的各类报表