工行二手房贷款合同.docxVIP

工行二手房贷款合同 　　工行二手房贷款流程有哪些呢？　　据了解，许多人都会选择购买二手房，但是许多人对于二手房贷款流程并不了解，那么问题来了，工行二手房贷款流程有哪些呢？接下来，请跟随贷上我小编来看看吧。　　1、确定按揭服务公司及贷款方案。　　在申办贷款时，先确定按揭服务公司，然后再向按揭服务公司提出贷款咨询，便可确定贷款方案。　　2、查询公积金(如需公积金贷款)。　　确定购房意向之后，申请人应提供公积金帐号，并由按揭服务公司进行公积金查询，确定好贷款金额及期限。　　3、签订房屋买卖合同。　　申请人与卖方签订房屋买卖合同。由于交易中心要求不一样，因此，在合同签订之后再前往所在区域的交易中心办理房屋过户手续。　　4、准备贷款资料，审核贷款资质。　　申请人应提前准备相关的申请资料，有些房屋需要由指定的评估机构进行房屋评估。　　5、签订贷款协议，公证。　　将初审后的申请资料递交给银行进行审核，审核通过之后，申请人与银行签订贷款协议及办理公证手续.　　6、办理房屋过户手续。　　申请人前往房管部门办理房屋过户手续，然后将抵押收件收据通过按揭服务公司递交给银行。　　7、办理房产证和抵押证明。　　借款人的房产证及他项权利证明办出之后，按揭服务公司将你的房产证复印件及他项权利证明原件递交银行收押。　　8、银行放款。　　第1页共1页　　以凡注明“贷上我”来源之作品，任何媒体和个人全部或者部分转载，请注明出处　　二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价万元的范围内对转让价作适当调整。　　三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金万元。　　四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。　　五、甲方保证在年月日之前办好土地证。　　六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续。　　七、在甲方办好契证和产权证后，甲、乙双方办理房屋交接手续，自乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金元，并向乙方支付已收取的租金甲方将押金元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。　　八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为万元，否则，甲方将返还乙方转让款万元。　　九、税费　　1．该房屋交易的税费由甲乙双方各自承担。本协议签订后，甲方预付代理方税费元，乙方预付代理方税费元，交易完成后按实际结算。　　2．交易完成后，甲方交付代理方元服务费。乙方交付代理方元服务费。　　十、甲乙双方及代理方责任：　　1．甲方确保房源可靠、手续合法；并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。　　2．乙方应按协议履行责任，并提供交易所需的相关证明资料。　　3．代理方确保在年月日前交付乙方《房屋所有权证》，。土地证在领取房屋所有权证、契证个工作日后交付乙方。　　十一、违约责任：　　1．乙方违约，已交付的定金不予退还。该定金在扣除代理费元后归甲方所有。如甲方违约，甲方应赔偿乙方元，赔偿代理方代理费元。乙方已交付的定金元由代理方负责退还乙方。　　2．在签订《杭州市房屋转让合同》后出现的违约责任由违约方承担。十二、本协议一式三份，甲乙双方和代理方各执一份。　　甲方：乙方：　　联系电话：联系电话：　　丙方：　　联系电话：　　签订日期：年月日