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已过户阴阳合同的法律效力 　　试论房产交易阴阳合同的效力　　【摘要】房产交易中频频出现的阴阳合同，尤其是二手房交易市场中，当事人为了偷逃税赋或规避国家有关政策，往往选择签订阴阳合同。阴阳合同的效力究竟如何？本文给合目前法律界对阴阳合同的法律效力的不同观点展开深入分析，得出笔者自己不同的见解，以期为房产交易阴阳合同纠纷带来借鉴和参考作用。　　【关键词】房产交易；阴阳合同；法律效力　　所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头①。阴阳合同的形式古已有之，据南宋学者洪迈记载《容斋随笔》就此议论说，“田宅所系者大，奉行唯谨”、“至于奴婢马牛，虽著于令甲，民不复问，然官所取过多，并郡邑导行之费，盖万分用其十五六，又皆买者独输，故为数多者，率隐减价值，赊立岁月，坐是招激讦诉”②。这段话的意思是，在田宅交易中，能遵照税赋规定，但是在交易人口、马牛的时候，官员往往多征税，而且是由买方独自承担。于是，大多数交易双方为少纳税便“隐减价值，赊立岁月”，在契约上做手脚。　　现今阴阳合同最早是在建设工程领域出现，后在二手房交易市场中大行其道。“阴合同”是体现当事人真实意思表示而签署的合同，“阳合同”是不体现当事人真实意思表示，但为了在形式上符合有关政府部门的管理要求或者达到某种目的而签署的合同。在深圳市，二手房交易市场的阴阳合同现象几乎尽人皆知。一般而言，在双方就交易事宜达成一致时由双方先签署“阴合同”，后出于某种需要才签署“阳合同”。“阴合同”与“阳合同”一般有以下两种组合形式：一是纯粹避税而分别签署一个“阴合同”和一个“纳税用阳合同”③，这样形式的阴阳合同组合多出现在购房客户全额付清房款的情形；二是为了达到多贷款、少交税而签署“贷款用阳合同”、“纳税用阳合同”和“阴合同”，在这种组合形式中，二个阳合同都不反映真实成交价格。当在同一个房屋交易中同时出现“纳税用阳合同”和“贷款用阳合同”情况下，将导致阴阳合同的关系更加复杂。然而目前法律界对阴阳合同的效力如何看法不一，经笔者梳理，大致有以下几种不同观点：　　一、第一种观点认为，阳合同与阴合同均具有法律效力，二者相互独立。理由在于：　　阴阳合同均由双方当事人签署，是双方当事人的真实意思表示，且当事人在实际过程中均履行了阴阳合同，认定合同无效已经没有意义和必要；房屋买卖合同属于私法自治的范畴，合同成立之日就是合同生效之时，在法律没有强制性规定房屋买卖合同必须经有关机关批准才生效的情形下，应该尊重当事人的意思表示，应该认定这两个合同均具有法律效力，由当事人自主决定如何履行合同等事项，国家公权力不宜过度干涉属于私法领域的事情，如果认　　试论房产交易阴阳合同的效力　　【摘要】房产交易中频频出现的阴阳合同，尤其是二手房交易市场中，当事人为了偷逃税赋或规避国家有关政策，往往选择签订阴阳合同。阴阳合同的效力究竟如何？本文给合目前法律界对阴阳合同的法律效力的不同观点展开深入分析，得出笔者自己不同的见解，以期为房产交易阴阳合同纠纷带来借鉴和参考作用。　　【关键词】房产交易；阴阳合同；法律效力　　所谓阴阳合同，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头①。阴阳合同的形式古已有之，据南宋学者洪迈记载《容斋随笔》就此议论说，“田宅所系者大，奉行唯谨”、“至于奴婢马牛，虽著于令甲，民不复问，然官所取过多，并郡邑导行之费，盖万分用其十五六，又皆买者独输，故为数多者，率隐减价值，赊立岁月，坐是招激讦诉”②。这段话的意思是，在田宅交易中，能遵照税赋规定，但是在交易人口、马牛的时候，官员往往多征税，而且是由买方独自承担。于是，大多数交易双方为少纳税便“隐减价值，赊立岁月”，在契约上做手脚。　　现今阴阳合同最早是在建设工程领域出现，后在二手房交易市场中大行其道。“阴合同”是体现当事人真实意思表示而签署的合同，“阳合同”是不体现当事人真实意思表示，但为了在形式上符合有关政府部门的管理要求或者达到某种目的而签署的合同。在深圳市，二手房交易市场的阴阳合同现象几乎尽人皆知。一般而言，在双方就交易事宜达成一致时由双方先签署“阴合同”，后出于某种需要才签署“阳合同”。“阴合同”与“阳合同”一般有以下两种组合形式：一是纯粹避税而分别签署一个“阴合同”和一个“纳税用阳合同”③，这样形式的阴阳合同组合多出现在购房客户全额付清房款的情形；二是为了达到多贷款、少交税而签署“贷款用阳合同”、“纳税用阳合同”和“阴合同”，在这种组合形式