广东海印集团股份有限公司投资者关系活动记录表.PDFVIP

证券代码：000861 证券简称：海印股份 广东海印集团股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：2018-003 √特定对象调研 □分析师会议 投资者关系活 □媒体采访 □业绩说明会 动类别 □新闻发布会 □路演活动 □现场参观 □其他 嘉实基金 常立；国泰君安 肖沛；兴业证券 黄成尧；国融证券 张沛； 参与单位名称 国融证券 霍顺朝；永安国富 姚乐平；盈峰资本 赵开勋；国信证券 胡 及人员姓名 晓寒；国信证券 金佳琦；兴全基金 邓荃文；东方证券资管 王佳骏。 海通资管 卢丽阳。 时间 2018 年5 月30 日 地点 海印中心 上市公司接待 董事副总裁、董事会秘书：潘尉 人员姓名 证券事务代表：吴珈乐 1、商业物业运营的经营状况？ 未来规划？ 自2014 年 8 月发布《加快公司战略转型升级的规划纲要》以来， 公司坚持“家庭生活休闲娱乐中心运营商”的发展定位，商业物业运营 业务通过以下几方面稳步增长： 投资者关系活 （1）公司对原有传统的商业业态做了延伸，紧紧围绕“线下消费体 动主要内容介 验+线上精准运营”的商业发展方向，一方面引入时尚品牌旗舰店、嵌入 绍 休闲娱乐设施、增加体验和展示性元素等，为消费者打造良好的购物环 境；另一方面培养和构建互联网精准运营能力，增强消费者的粘性。通 过对业务的不断调整和升级，持续坚持以“家庭生活休闲娱乐中心运营 商”的发展定位。 （2 ）储备轻资产运营的项目，通过增量保证商业板块的利润。例如 1 韶关百年东街项目，2017 年4 月，公司与韶关金财投资集团有限公司就 “韶关百年东街项目”签署正式法律文件，这是双方签署《战略合作框 架协议》后正式落地的第一个项目。“百年东街项目”位于韶关市内浈 江河岸，具有浓郁的韶关风情，未来将能够与韶关丰富的旅游资源形成 共振，进而发展成为韶关市地标式的旅游文化商业街。韶关百年东街项 目的落地，开创了商业运营的新模式。 未来，公司的商业板块将坚持深耕市场，集中公司资源，打造标准 化优势业态产品，提升品牌影响力，为后续外延发展争取更多优惠条件； 强化运营管理，通过发展进一步巩固区域竞争优势。 2 、在商业的大环境下，如何保证租金的增长？ 公司现有的龙头企业，如番禺海印又一城和少年坊仍能逆势增长。 针对在市中心比较成熟的物业，公司会结合每个商圈的市场情况和商场 自身的情况，去主动调整商家商户。对于已经不符合商场现有业态发展 的商户，公司会进行劝退或不主动续约，再通过招商引进更符合市场趋 势的商家，未来经过一两年的培育，相信能对租金带来新一轮的增长。 3 、商业板块与大业主的合同到期后是否会存在无法续约的？ 凭借着公司的专业物业运营能力，公司与大业主保持着良好的合作 关系，租期均为较长时间。详细租约情况详见年报披露。 4 、公司地产业务的情况介绍？ 公司的房地产业务主要模式是为商业运营而自建的商业综合体规划 配套所建公寓，通过迅速销售回笼资金，反哺商业综合体及社区商业。 商场部分由公司通过自营的方式持有，未来将通过获得租金和享受自有 物业带来的升值获利。 5 、公司是否有下调海印转债转股价的意向？ 2 2016 年6 月8 日，公司向社会公开发行了 1,111 万张可转