恒大绿洲超市招商手册.pptVIP

* * * * * * * 超市招商手册 恒大地产（集团）武汉有限公司营销部 二零零九年六月 目 录 第一部分：区域介绍 第二部分：项目介绍 第三部分：招商资料 第四部分：开发商介绍 第五部分：联络方式 第一部分：区域介绍 一、项目总体区位 恒大绿洲位于武汉新区西部、武汉市蔡甸区蔡甸街新天村，东接汉阳大道，北临十永线（汉沙公路扩建工程），南面知音湖，属于武汉新区与蔡甸东部经济区交叉区域，交通条件优越，畅达武汉三镇。未来随着汉沙公路扩建，汉蔡高速及多条规划轨道交通的配套建设，临近的蔡甸经济技术开发区是蔡甸依据武汉经济发展圈层结构构想，抓住武汉市区向长江、汉江及京珠、沪蓉国道沿线方向拓展的机遇成立的。将依托武汉经济技术开发区（沌口），形成以汽车零部件、显示器等消费类电子产品为主的制造板块。 第一部分：区域介绍 一、区域现状及发展 根据规划，本区域将发展成为食品加工、现代物流以及大型居住区为主的西部新城组群。目前李嘉诚旗下的和记黄埔已投资14亿在本区域做大型度假地产，将于6月底正式奠基，项目建成后将有五星级酒店、住宅等物业产品，世贸集团目前也已投资98亿在知音湖边新建大型住宅小区，按照构想，同济医院将在我项目约2公里远处设分院，至2020年，本区域组群将接纳60余万中心城区分流人群，区域发展势头和前景非常良好！ 和记黄埔 同济分院 世贸集团 二、区域交通网络 一）、交通路网 区域目前已经形成了两环（城市中环线、外环线）一横（汉沙公路）两桥（长江大桥、白沙洲大桥）的交通网络，与武汉三镇紧密相连，根据现有规划，区域目前正在进行的汉沙公路扩建工程以及汉蔡高速路工程，将更好的改善区域与周边城区的衔接度，形成更为高速快捷的交通体系。 二）、公共交通配套 目前区域已经有城区公交26路和蔡甸巴士3101通达本项目。此外，目前蔡甸区正与市公交公司接洽引进新的公交线路，具体线路及时间须结合收费站拆除情况定。 三）、快速交通规划 根据2008年5月敲定的武汉市轨道交通线网修编优化方案，将增加3条市域快线连城郊和5条骨架跨江线路。U4为永安堂—武汉站。这样加上之间已经在建的轨道4号线（永安堂至武昌火车站），区域内就有三条路快速交通通达武昌，至2020年建成。 恒大绿洲 第一部分：区域介绍 三、商业市场分析 1、现有消费群体 项目周边目前主要以区域原生居住人群为主，主要是汉阳西部以及周边的蔡甸村民。根据从相关政府主管部门得到的数据，该片区居民固定人口在8万左右，另外在该区域工作的流动人口也相对较多，这些人群都将成为项目商业部分的主力消费人群。 2、潜在消费群体 这部分人群分为两部分： 一是从汉口和汉阳主城区拆迁过来的居民：武汉中心城区旧城改造力度加大后，拆迁产生了较多刚性的购房需求。 同时由于供应的滞后和市中心房价居高，一部分应价格而分流出来的人群逐渐被边缘化。其中，比例最高的是来自汉阳城区，尤其是汉阳西部。 二是汉口和汉阳的投资者：武汉市整体房价相对各大城市偏低，人们对房价水平的上涨预期较强，因此就存在一定的投资行为。而区域因目前的整体房价不高，与各主城区间距离较近，因而后期走高的空间更大，故吸引了一批投资者客群。 第一部分：区域介绍 三、商业市场分析 3、区域商业配套 学校：区域内有新天小学、新天幼儿园等，附近有新天中学、快活岭小学等； 医疗：区域内部无医疗配套，主要依靠汉阳中心区域。同济医院分布将在项目2、3功利远处设立分院，届时医疗服务将十分方便。 商业：区域范围内有中百超市，项目不远处的乔亚度假村项目内部设有大型餐饮、会所，新天村正街上有副食、理发、药店、营业厅、小型酒店等生活配套型商业店铺，区域商业消费主要是依靠王家湾商圈的各类商业配套； 金融：区域内在新天村正街有中国银行，在王家湾周边有交通银行、华夏银行、建设银行、工商银行、中国银行、光大银行等金融机构。 4、消费现状及特征 现阶段片区内商业配套正在逐步完善，由于这里交通便利，区域靠近王家湾商圈，项目周边人群平时经常会去王家湾进行消费，该片区内存在较强的消费外流。 根据武汉市的城市总体规划项目所在区域将是蔡甸未来发展的一个重点，随着周边楼盘的不断开发和外来人口的不断进驻，当地的消费水平在未来三到五年内会有一个很大的飞跃，消费潜力很大，随着区域的逐步发展，区域人群对周边商业配套的需求也将会很大，我们相信作为该区域中的第一家大型商业卖场必将脱颖而出，引领区域商业潮流。 第一部分：区域介绍 一、项目概况 武汉?恒大绿洲规划恢弘大气，总占地面积达531亩，总建筑面积约76万平方米，由多层、小高层及高层住宅构成，项目除坐享王家湾商圈成熟配套外，还