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开发商合同备案需要多久　合同备案办理流程　为防止一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象，房管局特对开发商的楼盘项目进行网签备案，通过专门的软件管理系统对开发商的销售进行管理。网签备案标志着商品房买卖流程合同签订完成，此合同也是作为办理最终产权的依据。　一、网签合同所涉及的内容　1、企业基本信息，包括企业资质证书号、营业执照号、注册地址、法人代表等。　2、项目基本信息，主要是五证内容。　3、房屋信息，包括楼号、房号、面积等。　4、计价方式与价款。　5、面积确认及面积差异处理。　6、付款方式及期限。　7、买受人逾期付款的违约责任。　8、交付期限及交接。　9、出卖人逾期交房的违约责任。　10、规划与设计变更的约定。　11、出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任。　12、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。　13、关于产权登记的约定　14、保修责任。　二、网签的程序　房地产开发企业通过网上签约系统打印草稿件合同以及附件补充协议→双方审核基本信息→确认无误后提交出正式合同→双方签字、按手印、盖章→房管局备案登记→备案完毕业主带身份证原件领取一份合同。　三、网签备案注意事项　1、若买受人已婚，合同为按揭合同，必须是夫妻双方签字生效，属于共有房产，若合同付款方式为一次性付款，可以只签一方当事人。　2、买受人未满十八周岁，必须开法定监护人公证书原件，以及提供买受人和法定监护人的身份证复印件。如果买受人没有身份证，必须开带照片的户籍证明。　3、网签正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注销合同，买受人必须持身份证原件去房管局注销。　4、网签合同从提交日期到备案日期有效期为30天，买受人在收到开发商通知后一周内完成签约，以免耽误备案有效期。　5、买受人为公司，需要提供公司授权委托书，营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证复印件都加盖公章。　开发商在交房前需要验收的整个流程一般情况下，开发商也就是建设单位在施工单位施工完毕后可以组织各项验收，主要有以下一些：　一、竣工五方主体质量验收：施工单位先将竣工资料做好，先进行初步验收，由建设单位牵头组织设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位共五方主体对所建房屋进行质量验收。　二、质监站验收：由地方质监部门对施工单位提交到质监站的全部竣工资料包括五方主体验收合格证明文件进行资料检查，之后在认为资料合格的情况下，可以约定时间对建设单位所建房屋进行竣工验收。竣工验收合格后，质监部门将会在几个工作日之内将资料提交到建委，建设单位在建委处领取《房屋工程竣工验收备案表》，每个单体5份，三正两副。　三、专项验收：主要有规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收，下面分项介绍：　1、规划验收：施工完成后，勘测院对所建房屋进行竣工测量，对照规划报批图纸，查看有无与规划报批不一致问题，若无，则由规划部门发放《竣工规划验收合格证》。　[post]2、绿化验收：建设单位委托有资质的绿地测量单位，对所建房屋的绿地率进行复核，与初步设计批复进行核对，若没有问题，则发放《绿化审查意见书》。　3、消防验收：所建房屋通上正式水、正式电之后，由施工单位进行消防联动调试，若无问题，先进行消防试水，试水通　过后，报消防验收部门备案并抽签验收，验收合格后发放《消防验收意见书》。　4、环保验收：应首先完成排水接管审批手续、排污许可证申请，卫生验收，验收后发放《“三同时”验收意见》。　5、交警验收：施工单位完成车位和标志标线的施工后报交警验收，验收合格后发放《交警验收意见》。　6、防雷验收：项目完成后，由建设单位委托具有相应资质的防雷检测机构对所建房屋进行防雷测试，测试通过后，将测试报告和其他资料交由当地气象部门验收，验收合格后发放《防雷验收合格证书》。　7、人防验收：地下室完成后，建设单位将需要验收的资料整理好提交到人防办，现场验收合格后，发放《人防工程验收意见》、《平时使用证》、人防红线图。　8、卫生验收：办理好排水接管审批手续、排污许可证后，可办理卫生验收，验收合格后发放《卫生验收意见》。　9、土地复核验收：房产测绘正式成果取得后，委托有资质的土地测绘单位进行土地测绘，后由国土资源局进行土地复核验收。　四、资料归档：将建设单位、监理单位、施工单位的全部资料和绿化、交警、防雷、人防、卫生验收证明文件交由档案馆归档，归档合格后发放《归档合格证书》。　五、竣工验收备案：将备案需要提交的资料整理好，包括《归　档合格证书》、规划、消防、环保验收证明文件、《房屋工程竣工验收备案表》交到建委，几个工作日后便可以取得经建委盖章的《房屋工程竣工验收备案表》。　六、房产测绘正式成果：规划验收合格证和人防红线图是必备材料。　七、物业管理用房、社区配套用房确认：物业管理用房在缴纳了物业维修基金和工程保修金后可以在房管局进行移交确认，社