青岛理工大学土木工程学院建设法规第五单元 房地产开发用地.pdfVIP

5.2 房地产开发用地 1 5.2 房地产开发用地 5.2.1 土地基础知识 5.2.2 国有土地使用权出让 5.2.3 国有土地使用权划拨 2 序言： 什么是土地？ 3 “土地是一切生产和一切生活的 源泉”。 ——— 《马克思恩格斯全集》，第2卷，第109页。 “除非你决定在气球上经营你 气球 的公司，否则土地对任何商业活动 都是最基本的生产要素”。 4 土地的定义： 广义的土地，指由土壤、气候、地貌、水文 和生物等构成的自然综合体； 狭义的土地，指地球的陆地表层，包括陆地、 内陆水域、滩涂、岛屿等一切土地。 5 辨析土地的定义 美国不动产法将土地定义为上至地表的上层 空间，下至地心。包括地球表层 （土壤、砂石）， 土地中的矿物、石油和天然气。 我国的法律对于土地的定义没有明确的规定。 6 矿物、石油和天然气：我国法律对土 地内容的界定中不包括土地中的矿物、 石油和天然气。矿物、石油和天然气在 我国属于矿产资源，其所有权归国家所 有。土地使用权者仅拥有对土地使用权。 7 空间：空间包括地上空间和地下空间，为土地的一 部分，地上地下空间应属于土地。 《物权法》第136条 【建设用地使用权分层设立与限制】 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或 者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不 得损害已设立的用益物权。 8 5.2 房地产开发用地 5.2.1 土地基础知识 （1）土地所有制形式 （2 ）土地用途管制制度 （3）土地一级市场和二级市场 （4）征收、征用、收回 （5）房地产开发用地 （6）地价 9 5.2.1 土地基础知识 （1）土地所有制形式 土地 国有土地 社会 （国务院） 主义 公有 集体土地 制 （集体经济组织或村 委会）