商业项目交楼规范.docVIP

精装修交楼标准一机电专业 目录 1 综合 1.1 政府部门相关文件 1.2 市政设施 1.3 系统独立性 1.4 设备、管材选型要求 1.5 综合安装要求 1.6公共区域 1.7 物业管理办公室 1.8 停车场 1.9 机电设备用房 1.10后勤区 1.11玻璃天顶、雨蓬 2 暖通空调系统 2.1室内设计条件 2.2通风系统 2.3 餐饮排油烟及通风 2.4空调系统 2.5 暖通空调主要设备品牌 3 给水排水系统 3.1 给水系统 3.3排水系统 4 燃气系统 4.1一般规定 4.2室内燃气系统 4.3交房标准 5 强电系统 5.1 供电系统 5.2 电量 5.3 计量方式 5.4 照明 5.5 广告、室夕、景观 5.6 末端点位设置 5.7 其它要求 5.8 设备材料品牌 6 弱电系统 6.1闭路电视监控系统 6.2 商场背景音乐及应急广播系统 6.3离线式电子巡更系统 6.4 入侵报警系统 6.5 商场综合布线系统（语音点和数据点） 6.6停车场收费系统 6.7 非接触式卡门禁系统 6.8.1非物业办公室门禁监控 6.8.2物业办公室门禁监控 6.8.3门禁卡 6.9 室内、外广告屏 6.10简化楼宇自控系统 6.11火灾自动报警系统 6.12其他要求 6.13设备材料品牌 7 消防系统 7.1 设计条件 7.2 喷淋系统 7.3 消防栓系统、灭火器、气体灭火系统 7.4 安全出口灯箱 7.5 火灾探测和报警系统 7.6 消防水管材 7.7 交房时应具备的条件 7.8 设备材料品牌 8 电梯、自动扶梯、坡梯（人行道梯） 8.1 电梯 8.2 扶梯、自动人行道 8.3 交房条件 8.4 设备材料品牌 9 商场IT基础设施 1 综合 1.1政府部门相关文件 所有工程工程需依据施工图纸施工，并应完成竣工验收。保证所有工程工程工程文档、当地政府部门的审批文件、验收报告及竣工资料齐全。 1.2市政设施 确认已经获得市政部门有关机电各个专业的批文，并完成建筑红线内小市政与市政管网的连接。市政部门有关机电专业的批文应包括（但不仅限于）以下： 供电局有关供电方案的批准文件 电信公司的有关协议 有线电视有关协议 有关燃气的市政部门审批文件 有关给水的市政部门审批文件 有关排水的市政部门审批文件 1.3系统独立性 所有商场使用的机电系统均应独立设置，不和其它建筑物业共用。 1.4设备、管材选型要求 所有机电设备选型、机电管线及材料的技术要求，必须满足相关国家施工验收规范要求。并且必须提供所有机电系统设备必要的测试及验收记录。 1.5综合安装要求 1．空调机组设在公共区域，当送风管道从商铺租赁线穿越时，管线标高不得低于4.35m。在空间高度允许的条件下，控制区域（租赁线以内1.5m区域）必须预留550mm高度作为防盗卷帘安装的高度。 机电设备及管线设在公共区吊顶内，并保证：在一层公共区域吊项下净高至少4.2M。负一楼、二层公共区域及以上楼层吊项下净高至少3.8M（层高5.5M时）；车库净高至少2.4M。 2．如果上述设计标高无法满足，下列方法可以采用： a．空调机回风口设置在店铺外，离租赁区至少500mm。 b．管道与空调通风设施宜在30%门面设计区域，以免影响防盗卷帘的安装。 3．如果无法满足以上的条件，空调设备可设置在商铺内。 4．店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊项齐平，标高施工误差应保证在3mm以内。 5．（商铺内）租赁线到1.5m以内的租户区域，不应有任何外露的机电设备出现如：喷淋头、烟感等。且喷淋头距离防盗卷帘门的距离应该满足国家规范要求。 6．（商铺外）租赁线到0.5以内的公共区走廊，不允许有任何设备如：照明灯具、喷淋头、烟感、扬声器、回风、出风口等。 7．商铺内及公共区吊顶下方区域，均不允许有任何可控的控制器，包括开关、控制柜等。 8．公共机电设备竖井检修门，不应设在租户内。 1.6公共区域 1.6.1 吊顶要求 1．吊项天花上安装的灯具、烟感器、喷淋头、风口百叶等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。并合理预留上人检修口。 2．重型灯具及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上。 1.6.2中庭或广告挂钩 在中庭或天井楼板下，必须要有可由控制板控制，具自动升降功能的电动广告吊钩，每个广告挂钩必须能承重350kg，吊钩数量根据工程另行要求。需提供检修路径，用于维护及清洁。 1.6.3检修要求 1．所有吊顶上的机电设备、电表箱及数据点等，都必须留有600x600mm的检修口，检修口位置不得有任何遮挡，检修口靠近所有的机电开关