房地产项目视觉识别系统入门.pptVIP

项目：深圳优品艺墅售楼中心 设计单位：深圳市于强室内设计师事务所 建筑面积：360平方米 整个楼盘的设计理念强调富有情趣的设计元素的回归，从造型到选材，每个环节都紧贴自然的主线。售楼中心作为与业主直接交流的平台，则充分演绎以“自然”为基础的主题概念。景观设计中出现的“春夏秋冬”转换为“树”的元素应用在售楼中心，体现自然及生命力紧扣主题。材料选择上以自然的砖、石、木为主，呼应建筑主体及景观，达到室内外通透并充分体现整体化的设计理念。 售楼部的设计亮点——6大实例 相对纯净质朴的建筑基础搭配有情趣的“树”元素，营造出一个抽象的自然环境，形成亲切并富有趣味的“树厅”。 售楼部的设计亮点——情趣“树厅” 售楼处特点： 设计感十足，但是空间较为促狭，谈判桌椅设置较少，且不舒适；意在制造现场卖压。 狭窄的楼梯制造拥挤感 简单的桌椅，且无舒适感 售楼处外观，设计感十足 电梯内空间局促不堪 售楼部的设计亮点——三里屯soho 由三里屯soho总建筑师日本籍建筑师隈研吾设计。是一个四层的建筑，呈梯田状上升，显示出了一种动感与节奏，有着柔和的曲线，通透的视野。 顶部处理是室内设计的一大亮点，它是一种网格状的镂空，类似于剪纸的处理手法，看似很随意的将一层与二层的空间打通。当这种白色的网格与室内同样白色为主的设计结合在一起的时候，产生了一种美学上的特殊的留白效果。然后这样的留白又从天花板延伸到一层的墙壁，当它独立存在时，就是一种开放式的隔断。而它与某些实体的物品结合在一起的时候，又形成了类似窗棂的效果。 售楼部的设计亮点——三里屯soho 售楼部的设计亮点——三里屯soho 客户对产品的初步认知，并且能起到销售的促进和阻碍作用。 正面作用：激发客户的购买欲望。 负面作用：因为装修风格和产品的不认同而产生的销售阻力。 各种建筑尺度给客户的满意度。 展示产品 引导客户装修理念 刺激客户购买 促成成交 房屋基本信息： 层高 开间 进深 产品交房标准（视项目情况） 实际面积尺寸的空间体验 智能化在住宅中的运用 尺度感 空间感 样板间的现场包装 第一种、单独搭建的样板间，户型基本和实房一致，独立于实际的建筑之外，一般紧邻售楼处，方便销售人员带客户参观；另外，对于期房销售来讲，让购房者有直观感受，可以刺激客户的购买欲望。 第二种、位于实际的建筑物之中，也可以叫做实地样板间，一般位于准现房或现房之中。如果建筑主体仍然在施工进程中，为了安全和美观，体现项目品质，要铺设售楼处至样板间的参观通道。这种样板间实际真实，从景观、采光、户型等诸多方面来讲，可以让客户切实体验看到的即是要买到 样板间的位置 求新、求异：开发公司实力和项目层次、客户阶级定位等。 陈设：精美的装修、考究的家具、昂贵的电器、灯饰及平常不易见到的各种艺术品和装饰品、绿植等，为了达到美化效果，室内局部建筑结构也可能发生改动， 例如：增加楼梯错层、拆改各种轻质墙体等，会给参观客户留下震撼的强烈印象，产生在一般家居布置中罕见的美化效果，短时间内即可激起客户美好的联想和享受，产生拥有的欲望。某种户型在设计上存在先天不足，有硬性缺陷。例如：采光不好、层高局部过低、户型格局很不理想、浪费面积过大，销售上有很大的难度及阻碍。可以让设计公司着力设计、弥补户型缺陷、美化此类户型，淡化缺点，甚至化缺憾为优点。 供参观展示用的 样板房风格示意-美式田园风格 —— 极具浪漫气息的花园是房子的灵魂 院落别墅250-河墅边单元，美式田园风格 特点：浓郁的世外田园生活气息，清新自然 院落别墅250-河墅边单元， 地中海风格 特点：浓郁的爱琴海生活气 息，阳光明媚，妖娆动人 样板房风格示意：地中海风情 叠拼底town-180平米，巴厘风格 利用地下室和花园景观营造慵懒的东南亚风格。之所以考虑巴厘风格，还有一个重要原因就是，西郊别墅的境外客户中有很多来自东南亚 样板房风格示意-东南亚风格 样板房风格示意：中西混搭风情 从新古典，简约主义，自然主义，后现代，极简主义，到新旧东西混搭风格的流行，中产阶级把家居的个性与品味作为捍卫个人自信的利器，并向访客宣告个人的国际视野与成功经历。（财富自由与格调品位） 混搭独特家居品味 叠拼顶town-180平米，中西混搭风格 庭院与露台的接合 当前，房地产项目、产品（服务）的名称（符号系统）普遍存在相互重复、无个性化的现象，如“某某花园、某某豪庭”等，在许多城市中都能找到一模一样的名字，这完全没有考虑到品牌传播对名称的唯一性、可识别性的最基本要求。 概念，是科学的范畴，它建立在对大量自然或社会现象归纳及分析的基础上，并经综合与抽象而形成的；它有实在内涵与处延。然而，一些房地产项目滥用概念，虚构了许多莫名其妙的概念，如拼凑或截取几个英