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房地产媒体投放计划 　　【XX〃XX】　　年度广告投放计划及预算　　方案　　前言　　面对激烈的市场竞争，楼盘推广和销售相当于一场战役，广告投放就是粮草。古语云：三军未发粮草先行。只有做好销售前的充分准备，我们才有可能在销售中取得主动，顺利按期完成任务。　　作为个案而言，本案具有很大的特殊性。项目昭示性差，周边在建在售楼盘众多，所处位置较为尴尬，呈被竞品围合之势；再者，娄底市场是一个广告媒体相对不发达的区域，这又给推广工作带来了很大的难度。　　基于这样的认识，我们认为楼盘形象一经出街，就必须在短期内制造轰动效应，采取广告媒体大面积、立体式、多维度投放。在形象相对丰满后，则进行适当维护，除了保持完整的导示系统，在重点路段和有效媒体阶段性投放。　　本广告投放计划以一年为周期，具体时间节点视情顺延，及相互调整　　营销费用概算　　项目整体营销费用亿总销%≈848万元【注】　　推广费用取值常规介于%~2%之间，基于本项目愿景，建议一期项目整体推广费用取值%，前期通过各推广渠道、媒体组合全方位的轰炸占位市　　场，并以此积蓄庞大的客户群。为实现一期销售短平快的预期目标奠定坚实基础。二期地块开发阶段区域成熟，项目知名度、美誉度建立，推广费用可降低，于%~1%之间取值　　投放媒体　　一、户外媒体　　利于项目形象品质树立，目前大多数销售成功的楼盘都借助了这一广告宣传形式。