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微信托质押合同 　　本合同编号：抵字第号　　房地产抵押合同　　甲方：身份证号码：　　住址：　　乙方(抵押人)：__住址：身份证号码：联系电话：　　签约事由：　　鉴于甲方向借款人提供贷款，签订了《借款合同》，。乙方依照《合同法》、《担保法》之规　　定，自愿以其合法拥有财产设定抵押，作为甲方贷款的担保。为明确　　甲、乙双方的权利和义务，经协商一致订立本合同，具体条款如下：　　第一条担保贷款的金额、用途、期限及利率：　　贷款金额：人民币元整　　贷款用途：。　　，自甲方款项到达借款人帐户当日起算，至　　借款人款项到达甲方帐户的次日结束。　　贷款利率：月利率　　第二条抵押物　　抵押物价值甲乙双方商定为：人民币_元整￥元；双方对抵押物抵押值的约定，不作为甲方依本合同对抵押物进行处分的估价依据，也不构成甲方行使抵押权的任何限制。　　抵押期限：合同签订之日起至担保债权全部归还之日止。　　第三条抵押担保的范围　　对《借款合同》项下的贷款作担保，包括但不限于对借款本息、罚息、迟延履行期间的加倍债务利息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权所支付的所有费用。　　第四条抵押物凭证移交与抵押登记　　双方应于本合同签订后壹个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。乙方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件、抵押物权属证明正本及其他权利证书正本交甲方持有。　　抵押期间，如需在登记机关办理变更登记的，乙方应及时到有关机关办理相应的变更登记手续。　　若因为乙方原因未能在合同生效后五日内办妥抵押登记手续的，每逾期一天应向甲方支付相当于借款人借款本金的%作为违约金，如甲方同意在登记手续办理完成之前向借款人发放贷款的，乙方除需继续支付违约金外，还视为乙方为主债权向甲方提供连带责任　　保证担保，保证期间为五年，直至登记手续办理完成之日转为抵押担保。乙方应对甲方因此蒙受的损失承担赔偿责任。　　第五条抵押的费用、保险、保管　　抵押物的评估和抵押登记、公证、税费等抵押费用和抵押物的折价、拍卖或变卖等实现抵押权的费用由乙方和借款合同项下借款人承担。　　抵押期间，乙方应为抵押物购买保险，保险费由乙方承担，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足以支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方法向乙方进行追索。　　抵押期间，乙方承诺对占管的房地产妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任,由此产生的一切费用由乙方承担。乙方有义务随时接受甲方的监督、检查。　　第六条抵押物的租赁　　本合同签订之前，乙方应全面告知甲方抵押房地产是否出租的事实。如乙方未作出任何说明，视为该房地产不附带任何租赁。如存在出租情况，乙方应将租赁合同复印件交甲方审阅。如乙方隐瞒抵押房地产的租赁情况，构成严重违约。　　抵押期间乙方确需将抵押房地产出租的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定：“出租人因未履行用该房产向甲方进行的还款义务而被甲方行使抵押权　　实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产”，提交给甲方备案的内容须与有关部门登记备案的内容相一致，乙方不得改变合同内容，包括延长租赁期限和以其他形式给他人使用，否则由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承担。　　第七条抵押的效力　　抵押期间未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他任何方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。　　抵押期间乙方需转让或处分抵押物的，经甲方书面同意后，其所得价款应向甲方提前清偿担保债权。　　如在本协议期间，抵押物发生任何实质性变动，乙方应立即将上述情况通知甲方并向甲方提供必要的详情报告。抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害甲方权利的，甲方有权要求乙方提供新的担保。乙方不提供的，甲方可以拍卖或者变卖抵押物，将拍卖或者变卖所得价款用于提前清偿担保债权。　　第八条抵押权的实现　　抵押期间，借款合同项下借款人可能或已经发生停业、解散、撤销吊销、破产、关闭等情况时，或涉及较大的诉讼、仲裁案件，或财务状况恶化，或其他影响甲方债权实现的行为。甲方有权要求乙方或借款合同项下借款人提供由甲方认可的新的担保，或采取停止给付贷款，或提前收回贷款等措施而提前实现抵押权。　　抵押期间，借款合同项下借款人未履行合同义务，甲方按照合同约定采取停止给付贷款，或提前收回贷款时，甲方有权在债权未受到清偿时提前实现抵押权。　　借款期限届满后，借款合同项下借款人不能按约定时间偿还债务时，甲方有权将抵押物处理、拍卖或变卖，所得价款优