北方民族大学民法学课件第二编 物权法.pptVIP

第二编 物 权 法 主讲教师 张静 第九章 物权概述 本章重点: 一、物权的概念与特征 二、物权的分类、效力 三、物权法的基本原则 四、物权的变动 五、物权的保护 本章难点: 物权的效力;物权法的基本原则 第一节 物权法的概念和特征 一、物权的概念 物权与财产权的关系。 二、物权的特征。 三、物权法的功能 1、确定物的归属关系，“定分止争”。 2、确定物的利用关系，最大限度实现“物尽其用，人尽其才”。 第二节 物权的种类 一、传统的物权种类 自物权-----所有权 地上权 物 用益物权 地役权 权 永佃权 他物权 抵押权 担保物权 质权 留置权 二、我国物权法对物的分类 自物权-----所有权 土地承包经营权 物 建设用地使用权 权 用益物权 宅基地使用权 他物权 地役权；相邻权 抵押权 担保物权 质权 留置权 三、动产物权和不动产物权 1 、动产：指可以移动而不丧失或者减少其价值的物。 2 、不动产：指移动后，将丧失或者减少其财产价值的物。如土地、房屋。 第三节 物权法的基本原则 一、物权法定原则（第5条） 二、平等保护原则（第4条） 三、公示、公信原则 （第6、16条） 案例分析 1997年某甲在调往深圳工作前，与某乙签订房屋买卖合同，某甲将自己90㎡的房屋以每平方米1800元的价格出售给某乙，某乙一次性付款162000元后，某甲将房屋钥匙交给某乙，因走的匆忙，双方没有办理过户手续。此后，某甲一直在深圳忙碌，没有回北京，某乙只是保管好了买卖合同，也没有在意。2007年12月，某乙买的房屋要拆迁，政府按照房屋产权登记簿将90万的拆迁款补偿给某甲。某甲只同意补偿某乙30万元。某乙不服，向法院提起诉讼。 问：本案应当如何处理？ 案情： 张某在某商业街购买一间营业房150㎡，房产证号为2009014，证书注明面积为150 ㎡ 。张某擅自将该房改为两件房，A间80 ㎡ ，B间70 ㎡.张某以B间单独办理了另一个房产证，证书号为2010056号，证书注明面积为70 ㎡ 。张某将A间按80 ㎡ 卖给甲，并办理过户登记。将B间70 ㎡向乙银川办理抵押贷款。2011年，在一次核查工作中，房管部门发现问题，通知重新登记，甲不予理睬，乙银行为避免损失，提请法院拍卖房屋，丙从法院的拍卖中获得B间所有权，在办理登记手续时，房管部门拒绝办理。丙找到法院，法院坚持拍卖有效，丙的房屋所有权有效。 第四节 物权的保护 一、物权保护的含义 二、物权的主要保护方法 1、请求确认物权。 2、物权请求权。 返还物权请求权；排除妨碍请求权；消除危险请求权；恢复原状请求权。 案例分析 王某夫妇系杭州市退休工人，拥有一套60㎡的房屋，因房屋离杭州市重点小学仅50米远，2006年王某的儿子和儿媳与王某夫妇商量，把该房产过户给王某的儿子、儿媳名下，这样孙子就能到重点小学上学且不用缴纳择校费。于是，王某夫妇与儿媳签订房屋买卖合同，交易价格为500元人民币并办理了过户手续。但王某夫妇一