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房地产定价报告 　　针对许多楼盘均倾向于定性描述的现状，我们尝试对楼盘进行定量描述。进行量化统计的楼盘应为可比性较强的、地段、价格、功能、用途、档次都相近的现楼、准现楼或楼花。每一楼盘定级因素的具体指标及等级划分只有落实到具体楼盘所在片区才能清楚描述。　　价格定位要考虑市场、产品、成本等众多因素，但最终起决定作用的是市场行情，项目组主要是根据市场调查的结果，采用市场比较法对项目销售价格进行合理的预估。　　一：住宅价格定位　　1.区域在售楼盘价格分析　　项目定价不能脱离区域市场行情，项目位于如皋，区域在售楼盘价格行情如下表：　　如皋地区住宅楼盘销售价格一览表　　从上表可以看出，区域内目前房价最高的是龙游御境，小高层销售均价为3400元/㎡；房价最低的是普庆苑，多层销售均价为2234元/㎡。　　2.可比性楼盘分析　　项目位于如皋城东，区域同类型楼盘较多，在选取可比性楼盘时主要有以下几条标准：　　物业形态与东景豪庭相同或类似；知名度较高的同类型楼盘。楼盘的定位　　根据以上条件，选取颐园、浅水湾、丽泽华庭、蓝湾景天、金九华府、龙游御境等六个楼盘作为比较楼盘。浅水湾和丽泽华庭位于如皋城东，紧靠东景豪庭，特别是浅水湾，与本盘有很强的竞争性。金九华府和龙游御境位于城南区域，金九华府与如皋第一中学一街之隔，龙游御境地处城南行政中心，楼盘定位与东景豪庭相同；蓝湾景天地处城北，