房贷合同利率上浮一半.docxVIP

房贷合同利率上浮一半 　　贷款利率上浮被查处的案例　　[案例经过]　　**经济开发有限公司是一家小型企业，向当地一家银行申请商品融资贷款，贷款期限为一年。该公司与银行签署的借款合同约定利率是在基准利率的基础上上浮10%。作为贷款的附加条件，该行在签订借款合同时要求该客户必须在该行开立基本账户、专用账户、贷款账户，同时又与客户签订了财务顾问、融资顾问、账户管理、资金安排等协议，收取了上述协议费用，整个融资成本就变成了基准利率上浮近30%。这还不包括客户贷款抵押物的保险等相关费用。　　[案件分析]　　从此案件本身来看违规主要表现在以下三个方面：一是贷款定价已明显高于人民银行贷款利率上浮的上限；二是将不合规的上浮利率转移为其他费率，形成了事实上的“浮利分费”；三是没有明确服务内容，也没有在相关营业场所对收费价格进行公告。事情经披露，在社会上引起了广泛的关注，对银行的声誉产生了不良影响。　　[案例启示]　　近年来银行的中间业务近年来快速发展，在营业收入中占比逐渐提升，符合银行监管层鼓励商业银行向占用资本较少的业务转型的导向要求。但如果中间业务收入增长来源于利息的让渡，这种业务创新模式显然危害重重。如果银行确实有一些如帮助企业优化报表、分析财务、为企业融资提出合理化的建议等财务管理服务，帮助企业进行理财，合理收取一定的财务顾问费、理财费、咨询费等中间业务费用，应属合理范畴。关键是目前银行恰恰在这方面做的十分不够，财务顾问、理财等服务协议都是一些无实质内容的服务项目。因此银行的收费项目要优化、创新，要根据企业的实际需求量身定制个性化的服务项目，只有这样，才能帮助企业取得效益，也为银行增加了新业务和中间业务收入。　　银行贷款利率上浮被查处　　[案例经过]　　**经济开发有限公司是一家小型企业，向当地一家银行申请商品融资贷款，贷款期限为一年。该公司与银行签署的借款合同约定利率是在基准利率的基础上上浮10%。作为贷款的附加条件，该行在签订借款合同时要求该客户必须在该行开立基本账户、专用账户、贷款账户，同时又与客户签订了财务顾问、融资顾问、账户管理、资金安排等协议，收取了上述协议费用，整个融资成本就变成了基准利率上浮近30%。这还不包括客户贷款抵押物的保险等相关费用。　　[案件分析]　　从此案件本身来看违规主要表现在以下三个方面：一是贷款定价已明显高于人民银行贷款利率上浮的上限；二是将不合规的上浮利率转移为其他费率，形成了事实上的“浮利分费”；三是没有明确服务内容，也没有在相关营业场所对收费价格进行公告。事情经披露，在社会上引起了广泛的关注，对银行的声誉产生了不良影响。　　[案例启示]　　近年来银行的中间业务近年来快速发展，在营业收入中占比逐渐提升，符合银行监管层鼓励商业银行向占用资本较少的业务转型的导向要求。但如果中间业务收入增长来源于利息的让渡，这种业务创新模式显然危害重重。如果银行确实有一些如帮助企业优化报表、分析财务、为企业融资提出合理化的建议等财务管理服务，帮助企业进行理财，合理收取一定的财务顾问费、理财费、咨询费等中间业务费用，应属合理范畴。关键是目前银行恰恰在这方面做的十分不够，财务顾问、理财等服务协议都是一些无实质内容的服务项目。因此银行的收费项目要优化、创新，要根据企业的实际需求量身定制个性化的服务项目，只有这样，才能帮助企业取得效益，也为银行增加了新业务和中间业务收入。　　房贷还是等额本息划算提前还房贷不一定划算　　XX-10-26　　对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。那么，贷款期限怎么选才是最划算的呢？　　考虑通胀还是等额本息划算　　首选，亲必须知道，目前可供你选择的房贷方式一共有三种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人住房组合贷款。其中，住房公积金贷款最为便宜，在办理抵押和保险等相关手续时收费也减半。但要进行公积金贷款的前提是，贷款人必须每月缴纳公积金，但按目前广州的政策，需要排队申请，放款速度较慢，且已经被不少楼盘明确拒绝。　　个人住房商业性贷款也就是银行按揭贷款。受公积金贷款有额度限制，目前广州最高位个人贷款50万元，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式，但目前这种方式亦被部分楼盘拒绝。　　除了选择方式外，还款方式成为贷款者最难懂的问题---等额本金法和等额本息法分别是什么意思嘛！　　融资网为各位小白补一下脑，所谓等额本金是指将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少，随着时间推移，每月月供会逐月减少。而等额本息是指本金总额与利息总额相加，然后平均