胜利片区控制性详细规划.docVIP

荆州市新河口单元控制性详细规划 PAGE PAGE 7 随着本区和相邻区域的开发建设，用电负荷的不断增长，规划将现状110KV南湖变增容为 ... 110KV南湖变电源利用现状便河变、西区变和南门变至南湖变的3回110KV线路供电。 ... 第一部分 文 本 目 录 总则 控制指标解释与规定 地块划分及用地性质代码 用地规划 道路交通规划 市政工程规划 绿化规划 “五线”规划控制 图则说明 实施管理 附则 第一章 总 则 第1.0.1条 为了深化、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。 第1.0.2条 规划原则： 1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则； 2、体现分期实用性原则； 3、体现土地利用级差的原则； 4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则； 5、体现以人为本，全面协调可持续发展，推动荆州市和谐社会的构建。 第1.0.3条 规划依据： 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2、《荆州市城市总体规划（修编）（2008-2020年）》 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 5、《城市规划编制办法》 6、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》 7、《荆州市城市规划管理技术规定》 8、《荆州市城区港口总体规划》 9、《荆州市沿江画廊锦江花园段环境整治规划》 第1.0.4条 规划 新河口单元是以休闲、娱乐为主要功能的城市单元。规划建设成为人文和谐发展，空间景观丰富多彩，充分体现荆州市沿江风貌特色的城市绿州。 第1.0.5条 规划范围及规模 1、新河口单元位于荆州市武德组团的西南部，新河口单元西起长江子堤，东、北以长江干堤为界，南抵长江。 2、用地规模：规划区总用地75.25公顷。规划区共分1个街区，4个基本地块。 3、新河口单元无居住人口。 第1.0.6 1、本条文适用范围：新河口单元控制性详细规划。 2、规划行政主管部门为荆州市城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容。 第1.0.6条 本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不可分割。 第1.0.7条 本文本第2.0.1条（2、3、4、7、8）、第7.0.1条（2、3）为强制性条文。 第二章 控制指标解释及规定 第2.0.1条 规定性指标： 1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GBJ137-90标准的中、小类及《湖北省控制性详细规划编制技术规定》中的补充分类规定。 2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值。 3、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值。本规划容积率指标为控制上限。 4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为控制下限。 5、建筑控制高度：建筑物高度的上限控制数值（m）。建筑高度控制与地块所在地块所在位置及城市空间景观设计有关。 6、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置。本规划为建议设置的机动车出入口位置。 7、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量。本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数，标准停车泊位数按30m2 8、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分界线的最小距离（m）。 第2.0.2条 指导性指标 1、建筑形式、体量、风格要求：强化街景立面，居住建筑可多样化，以现代为主。 2、建筑色彩要求：重点地段突出，但与片区整体建筑色彩协调。 3、其他环境要求： （1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。 （2）注重城市艺术雕塑对城市形象的美化作用。注重文化内涵，并与地段风格相吻合。 第2.0.3条 土地使用强度控制（见表2-1） 表2-1：新河口单元土地使用强度控制表 地块编码 用地性质 兼容 性质 地块面积 (ha) 容积率 建筑密度(%) 建筑限高(米) 建筑 退后 红线 出入口方向 绿地率(%) 停车泊位(辆) 居住 人数(人) WD-018-A-01 防护绿地 - 8.33 - - - - - 65 - -- WD-018-A-02 公共绿地 C3 64.0 0.5 30 20 - N、W 65 128(320) -- WD-018-A-03 供水用地 -- 0.15 — — — - - — — -- WD-018-A-04 公共绿地 -- 1.5 - - - - N 65 6(15) -- 第三章 地块划分及用地性质代码 第3.0.1条 地块划分原则： 划分地块以规划布局为依据，参照下列因素综合考虑： 1、用地功能性质的区别； 2、用地产权