按揭购房要签几份合同.docxVIP

按揭购房要签几份合同 　　建行签按揭合同准备资料　　1．身份证　　2．户口本　　3．结婚证　　4．收入证明(月供的2倍)　　5．银行流水　　6．用工合同　　水富盛源房地产开发有限责任公司　　银行和公积金按揭贷款客户签订合同须知　　1.银行和公积金按揭贷款客户在签订购房合同时，须确定自己名下无拖欠贷款，贷款逾期还款记录及个人征信问题；如有共同买房人，则须确定共同受买人均无以上问题。　　2.如有以上问题，银行将拒绝贷款。　　3.如在合同打印签订后，因客户自身原因导致银行拒绝贷款而提出需要对《商品房购销合同》内容进行更改或变更，所产生的一切费用及后果，由客户本人承担。　　客户确认签字：　　年月日　　从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程！　　卖家无按揭，房产证在手的时间流程：1签合同　　2和按揭公司签按揭合同　　3银行评估4自己准备办按揭的材料　　5与卖家一起，签署银行的房产交易合同6银行审核7同贷书出来的第2天，就去递件　　8房管局审核交易　　9交税，过户　　10出新房产证11房产证归档，银行入押12银行放款　　13交楼，水电煤过户这样算下来，业主无贷款的交易，顺利的情况下，需要的时间为：　　1+2+1+5+1+5+3+15+1=34个工作日，折合成正常时间的话，大概就是34+做阴阳合同。一般都是这样做的了，为自己节省开支啊。。。这个稍后会继续详谈。2）手续非常麻烦。注意，是“非常麻烦”，不是一般的麻烦。这个时候要按揭公司跑跑腿。3）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司出出面。　　下面通过自己的经验和总结，介绍一下转按揭的时间流程　　1签合同　　2和按揭公司签按揭合同　　3银行评估　　4自己准备办按揭的材料　　5与卖家一起，签署银行的房产交易合同6银行审核,出“同意贷款书”，简称“同贷书”。包括有：转按金额不符合银行的要求，将要重签转按协议。　　时间大概需要5个工作日！！同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间　　大概需要10个工作日！！　　终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要5个工作日！！　　(4)不同银行，不同支行，时间不一定一样。我是从3月10日搞到4月18日才出的同贷书！！-_-!!　　7同贷书出来的第2天，就去递件　　递件完毕交首期给卖家　　8房管局审核交易　　9交税，过户　　10出新房产证　　11房产证归档，银行入押12银行放款　　13交楼，水电煤过户这样算下来，需要的时间为：　　1+2+1+1+5+15+1=26个工作日+60天，折合成正常时间的话，大概就是26+（26/5)+60=91天换而言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间才能搞掂相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍！我的天！　　其实我的因为银行、资料等原因，拖了更久！加起来大概用4个月！120天啊！几乎等于公积金贷款的饿时间了。。。无语。。。　　所以，还是那句话，奉劝大家不要买转按的房子！