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赠送面积效益分析 送与不送研判——土地成本 送与不送研判——土地成本 送与不送研判——建筑成本 送与不送研判——建筑成本 案例：近期招标地块均位于利润率拉升区 案例：近期招标地块均位于利润率拉升区 案例：近期招标地块均位于利润率拉升区 赠送面积折算率取值参考 赠送面积价格提升公式 P送=P不送×（1+R1R6/R5） △P保底=1.0846(1+i)T/2C建R1R4 名词解释 关于土地增值税对赠送面积的影响 相对于增值率的增加，利润率呈波浪式上升，并在税率分界点两侧形成波峰波谷（注意避开波谷）； 对位于利润率拉升区的项目，赠送面积越多，越能提升项目的利润率。 产品打造必杀技之一——偷容积的利润分析 假设：建筑成本占比为20%、赠送面积折算率为60%、配套面积率为1.3（以上图表未考虑土地增值税） 结论： 赠送面积的利润率与土地成本无关； 因赠送面积价值打折，当土地成本占比R2R3R4(R5-R6)/[(1+i)T/2]R6，赠送面积的利润率才会大于不赠送面积时的项目利润率，拉升项目总体利润率，反之，则拖累项目利润率的提升； 利润率拖累区 利润率拉升区 分界点 假设：建筑成本占比为20%、赠送面积折算率为60%、配套面积率为1.3（以上图表未考虑土地增值税） 结论： 因赠送面积价值打折，当土地成本占比R2R3R4(R5-R6)/[(1+i)T/2]R6，赠送面积越多，对项目利润