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物业服务合同的私法性 　　物业服务合同　　本合同双方当事人　　委托方：受委托方：根据《中华人民共和国合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》、《物业管理条例》等国家有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。　　第一条物业基本情况　　座落位　　置：；　　占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：。　　第二条委托管理事项　　房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理；　　房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务；　　本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施的维修、养护和管理；　　本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理；　　公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运；　　车辆行驶及停泊管理；　　配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作；　　社区文化娱乐活动；　　物业及物业管理档案、资料管理；　　法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。　　第三条合同期限　　本合同期限为年，自年月日起至年月日止。　　第四条甲方的权利和义务　　与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；　　对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；　　委托乙方对违反物业管理法规政策及业主管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施；　　甲方在合同生效之日起/日内按规定向乙方提供经营性商业用房/平方米，由乙方按每月每平方米/元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用；　　甲方在合同生效之日起15日内按政府规定向乙方提供管理用房，由乙方无偿使用；　　甲方在合同生效之日起15日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以回收；　　不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；　　负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；　　协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；　　法规政策规定由甲方承担的其他责任。　　第五条乙方的权利和义务　　根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益，获取不当利益；　　遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务；　　负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；　　有权依照法规政策、本合同和业主管理规约的规定对违反业主管理规约和物业管理法规政策的行为进行处理；　　有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；　　接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；　　对本物业的共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；　　建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；　　开展有效的社区文化活动和便民服务工作；　　本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括管　　理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计；　　不承担对业主及非业主使用人的人身保护、财产的保管义务。　　第六条管理目标　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。　　第七条管理服务费用　　本物业的管理服务费实行包干制，由乙方自主经营，自负盈亏。管理费收费标准为：乙方按每月每平方米建筑面积的标准向业主收取；每月五日前乙方收取当月的管理费；　　若在本合同有效期内，物业管理成本发生重大变化，甲乙双方另行协商调整物业管理费的收费标准。　　乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护及其它特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收，但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。　　房屋建筑的共同部位及共用设施设备和公共场地的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。　　物业服务合同　　成都市工商