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物业管理合同免责 　　物业管理合同　　本合同当事人：　　甲方：　　地址：　　乙方：　　身份证号码：__________________________　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，并依据《写字楼委托代理经营合同》，为明确甲乙双方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下，就甲方向乙方提供写字楼中介服务代理及对“xxxxxxxx”写字楼进行物业管理等相关事项，经过充分协商，特订立本合同。　　一、甲方提供中介代理的写字楼的位置、面积、用途　　1、位置：　　2、建筑面积：㎡　　3、用途：　　二、乙方向第三方承租的期限及物业管理期限，物业管理期限与承租期一致　　1、承租期限为年，年月日起至年月日止。　　2、第三方承诺免租期为三个月：自年月日起至年月日止，在免租期内，乙方不须向甲方缴纳代收租金和物业管理费，但必须遵守本合同的所有条款并交纳其他相关费用。　　三、费用及支付方式　　1、各项相关费用的交纳币种为人民币。　　2、乙方同意由甲方代收该写字楼的租金，甲方确保该写字楼业主不再向乙方索取租金，该写字楼月租金为元/㎡，全年租金共计元整；乙方应按年向甲方支付代收租金，且于签订本合同时一次性向甲方支付第一年的代收租金共计人民币元，之后应于甲方发出缴费通知规定的时间到甲方指定的银行一次性交清下一年度的代收租金；　　根据物价上涨因素，租赁期第三年，乙方自愿同意甲方以上年度代收租金为　　基数递增收取全年的代收租金。　　3、物业管理费：每月每平方米元，全年共计元整，乙方应按年向甲方支付物管费，且于签订本合同时一次性向甲方支付第一年物管费共计人民币元，之后应于甲方发出缴费通知规定的时间到甲方指定的银行一次性交清下一年度的物管费。甲方根据实际需要，有权对物业管理费作适当调整。　　4、本合同在甲乙双方签字后生效。乙方在签订本合同的同时须向甲方交付写字楼物业管理保证金元整；在合同期内，乙方若中途退房，保证金归甲方所有。　　5、如乙方不接受甲方管理或存在违反《“xxxxxx”写字楼综合管理暂行规定》或其他相关规定，甲方有权不退还保证金或从该保证金中扣除乙方因上述行为而承担的违约金；乙方在接到甲方通知后7日内补足保证金，否则，视为乙方违约。　　6、乙方租赁写字楼内产生的水电费、电话费、保险费及其它各项费用均由乙方自行承担。　　7、停车场费用：按甲方停车管理规定收取。　　四、甲方的权利义务　　甲方的权利　　1、对“xxxxxx”写字楼享有直接支配和排他的权利，包括但不限于所有权、用益物权和担保物权，但本合同已明确授予乙方行使的权利除外；　　2、在乙方租赁期内，甲方根据市场整体发展规划的需要有权对该写字楼的租赁方式进行调整或有权对自身享有产权的写字楼进行出售、评估；　　3、有权制定和适时调整写字楼租赁单价；　　4、有权制定关于写字楼的相关管理规章制度；　　5、合同因租期届满、解除或其它原因终止履行时，甲方有权要求乙方恢复该房屋原状或向乙方收取恢复工程实际发生的费用；甲方有权单方面处置未经甲方同意留存在写字楼的货物和影响写字楼正常使用的物品；　　6、法律法规规定的其他权利。　　甲方的义务　　1、设立写字楼服务管理机构；　　2、制定写字楼管理规章制度，公布有关行政监督管理部门、投诉机构的地址和电话；　　3、甲方负责对乙方租用写字楼的维修，确保写字楼的使用安全。　　4、本协议期满后如乙方未能续约，并且无违约情况，没有拖欠租金、物业管理、水电等相关费用的，甲方在乙方已办妥退房手续，按时迁出后，将本协议规定的保证金退还乙方。　　5、甲方不承担因乙方租用写字楼进行装修拆改，或因不可抗力的原因导致毁损该写字楼和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。　　6、按约定做好乙方租用写字楼的物业管理工作，确保写字楼内的水电、消防、安全等设施符合使用条件，保障该写字楼正常使用；　　7、法律法规规定的其他义务。　　五、乙方权利义务　　乙方的权利　　1、在本合同约定范围内，对所租用的写字楼享有独立的承租使用权，但乙方同意不享有该租用写字楼的优先购买权；　　2、合同因租期届满、解除或其它原因终止履行时，乙方有权取回该房产内属于乙方的可移动之装修物、设施、设备或货物，但已添附于该房产的不可移动物或移动将损失原有功用或价值的装修物和设备归甲方所有，乙方不得移动或擅自破坏；　　3、有权维护自身合法权益；　　4、法律法规规定的其他权利。　　乙方的义务　　1、乙方依约交付代收租金、物业管理费、水电等相关费用，逾期不交者须缴交滞纳金，即乙方每逾期一周应按应交费用总金额的5％向甲方缴交滞纳金。　　2、乙方租用的写字楼，不得将其转租、转让、擅自改变使用用途。　　3、乙方不得私自拆改其租用的写字