物业管理合同属于.docxVIP

物业管理合同属于 　　物业管理委托合同书　　甲方：盐都区潘黄街道办事处乙方：盐城市华都物业管理有限公司　　根据相关法律、法规，在自愿平等，协商一致的基础上，甲方将位于美丽居委会行政办公楼委托乙方进行物业管理，订立如下合同。　　第一条物业基本情况　　物业名称：盐都区潘黄街道办事处行政办公楼物业管理服务　　物业类型：政府办公楼　　座落位置：美丽居委会　　建筑面积：15477㎡　　第二条委托管理期限　　一、本合同委托管理期限暂定为一年，自年月日零时起到年月日零时止(具体进场时间以甲方正式通知为准，费用按实际委托管理期限结算)。　　二、乙方自本合同正式接管后起三个月为试用期。试用期届满时由甲方组织专家和有关物业使用人对乙方的管理服务工作质量进行逐项考核，如考核没有达到本合同约定的标准和考核办法，甲方有权终止本合同，乙方无条件退场。　　三、本合同期限届满3个月，甲、乙双方可根据合同履行情况就延长本合同期限达成协议，续签合同；双方未达成协议的，甲方可在此期间选聘新的物业管理企业，重新签订物业服务合同。乙方在合同期满后在一周内按相关规定完成移交工作。　　第三条委托物业管理范围及工作量　　一、盐都区潘黄街道办事处行政办公楼总建筑面积为15477㎡，地上层，地下一层。该大楼属于综合型智能化大楼，以办公为主，同时又有其他多种功能，如会议厅、接待厅、多功能厅。智能为通信、电脑、电气、管道、监控等分散的布线系统连成一个综合体，达到高效优化的集中自动管理，为办公人员能够达到所需要的高效　　率的工作。　　二、物管工作量　　1、管理处主任1人，全面负责管理处工作；秩序维护员9人，监控操作室2人，负责行政办公楼大厅、地面停车场、地下停车场巡查值班，且白天保证12小时人在岗，夜间12小时人值班。水电1名，负责日常电气维修、管道给排水系统的维护。　　2、保洁3人：楼建筑面积15477㎡。　　3、绿化人员1人：日常绿化养护。　　第四条物业管理服务内容　　1、物业管理服务内容　　①本物业管理范围内的主楼建筑本体(不含室内办公电器)、机电设备设施(包含暖通系统、给排水、强弱电灯照明、室内外照明等各种专业的整个系统)、消防系统、智能弱电系统等设备、设施的日常运行操作和管理。　　②本物业管理范围内的公共部分的日常维修、养护和管理，清洁卫生、“四害”灭杀、办公垃圾的处理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构(包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的外墙面，屋盖、屋面、大厅、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置和室外亮化等；　　③本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、泵房、水箱、楼内消防设施设备、智能化监控设备等；　　④本物业附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯等；　　⑤本物业公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道和污水管道的疏通；　　⑥区域内和门前交通秩序与车辆停放的管理。　　⑦区域内的安全防范工作。公共秩序、安全、消防等事项的管理和服务，包括　　安全监控、巡视、门岗执勤、进出人员的管理和消防报警等。　　⑧本物业管理范围内24小时保安维护以及公共秩序管理。　　⑨本物业管理范围内24小时交通、车辆行驶、停泊以及管理。　　⑩物业档案资料管理，建立严格规范的应急体系，以便应对突发的传染性疾病、火灾、治安等紧急情况。当发生紧急情况时，乙方必须无条件地配合甲方相关工作。　　2、服务要求　　?客服工作　　接待问询和会议保障服务，接待热情周到，问询答复准确，会议服务及时到位。①会议服务时间、场次不定，随时有会议随时服务，每场会议必须有专职服务人员不离场服务。　　②会议室设施及会议用具必须保持临会状态，清洁标准：无会期间每天不少于一次清洁，保持会议室内墙面、灯具、窗户、会议桌椅、会议用具、隐蔽地方等白纸擦拭无灰，地面光亮无灰尘。　　③会前一个小时调试好室温、排风等，准备好茶杯、毛巾等，根据使用人意见进行会场布置，重要会议实行礼宾引导。　　④茶杯、毛巾等不过夜清洗并消毒，使用前再一次清洗并消毒，话筒、室内用具一星期两次消毒。　　⑤每天白天不少于12小时大厅客服接待、报修、协调等，保持在这期间面见到人，电话三声之内应答。　　会议席卡、横幅、宣传标语制作费用由甲方另行按实支付。　　?保卫工作：采取站岗执勤与巡逻执勤相结合的方式。　　行政大楼门岗任务：维护出入口的交通秩序，对外车辆和人员进行验证、登记和换证，制止身份不明人员、衣冠不整者和闲杂人员进入大厦，夜间对外来人员进行询问和登记。　　提供全天候的公共秩序维护